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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年10月21日

【成報】說，恒地西半山天匯締造呎價超越7.1萬元的全球最高呎價分層豪宅後，不少發展商趁天價成交而乘勢推出旗下豪宅新盤，繼永泰亞洲將於月內推出西半山懿峯外，合和集團亦已落實將旗下跑馬地樂活道12號的豪宅轉租為售，近日已透過代理展開收票，呎價由2萬元起，入場費約3300萬元。

跑馬地樂活道項目最快於明年下半年落成，原先計劃作出租用途，發展商早前宣布趁本港豪宅市道暢旺將項目轉租為售，物業共提供有78伙住宅單位，每伙單位面積約1,650平方呎，涉及總樓面面積超越11萬平方呎，單為悉數為3房連主人套房設計，不過由於設計上的限制，單位並不能作通作全層相連的單位，不過由於物業基座較高，因此差不多全數單位均可眺望馬場全景。

【文匯報】指出，錢持續流入香港豪宅市場，發展商亦積極部署。其中永泰亞洲發展的港島半山西摩道新盤懿峯最快於本周五開放設於灣仔Ｗ Square的示範單位，短期內推售。置地於港島堅尼地城傲翔灣畔只餘下9伙，其中向海1,400呎單位呎價約1.35萬元，較首次推售時加價約10至15%。

置地住宅物業部香港區主管黎漢群昨表示，港島堅尼地城傲翔灣畔餘下9伙待售，當中山景戶只剩1伙，單位為示範單位，售價約850萬元，向海1,400方呎單位呎價約1.35萬元，較首次推售時加價約10至15%，另外兩伙複式戶售價約8,000萬至1.2億元。

【星島日報】稱，樓價連升逾半年，令造價反彈至跨越去年第三季水平，早令買家追價態度變得猶豫，加上上周特首公布《施政報告》，令樓價更受關注，近日成交量均明顯下挫，即使是本月至今，多個大藍籌屋苑，成交量較上月同期亦急跌。

美聯集團執行董事及集團住宅部行政總裁陳坤興表示，近期多個一手新盤開價進取，令二手業主叫價同趨積極，未有為買家提供議價空間，另一方面，在市場頻錄高價成交後，準買家入市態度亦變得審慎，減慢入市步伐；而市場經早前的旺市後，消耗市場購買力，盤源亦因而收窄，亦是交投回落原因。

【新報】說，近期豪宅市道熾熱，個別在傳統豪宅區內的大業主，趁市旺放售持有的罕有豪宅。當中淺水灣南灣道15號獨立屋地現正標售。市場人士估計，物業市可逾3.5億元。據是項標售物業代理─仲量聯行指出，南灣道15號現為一幢樓高3層獨立屋，包括有車位、花園及泳池，佔地約11,196方呎，截標日期在今年11月25日。

根據壽臣山及淺水灣分區計劃大綱圖，該物業劃作「住宅（丙類）5」用途，最高核准地積比率為0.9倍，可重建樓面面積達10,076 平方呎，但須申請修訂地契及補地價。

【蘋果日報】稱，正當市場憂慮樓市是否見頂之際，部份活躍於地產市場的投資者卻仍然看好，綽號「山頂賴」的資深投資者賴可茵，新近連掃兩伙鴨脷洲海怡半島，及薄扶林貝沙灣1伙。投資者黎汝遠亦認為，樓市仍未見頂，市場不乏低水物業，會以低市價一成入貨尋寶。

投資者山頂賴，繼07年以約1億元大手掃入小西灣藍灣半島約20伙後，新近再踏足大型屋苑，以約700萬元買入海怡半島兩伙，其中18座高層A室，728方呎，以386萬元成交，呎價5302元。中原助理分區營業經理謝文禮表示，海怡半島個別逾1100方呎大單位造價超越高峯，但兩房及3房戶造價仍落後，因而吸引投資者追捧。

【經濟日報指出，特色戶備受市場追捧，由長實（00001）代售的西半山干德道18號Conduit 18，市場透露，最後一個頂層複式戶B室，以4,680萬元沽出，呎價24,593元，項目全數單位已經沽清。

Conduit 18由美國退休基金持有，於08年連同廣播道項目一併以近25億元向長實購入，是次由長實代為拆售，於9月底推售，全數提供32伙，28伙分層單位，更於開售短短5小時內極速沽清，平均呎價約1.5萬元；4個特色戶呎價則由1.7萬至2.4萬元。