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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年10月22日

【成報】說，上周特首施政報告建議將工廈活化增值，嘉華地產趁機將旗下大角咀工廈「活化」推售，面對工廈狹窄市道，發展商將旗下必發道工廈間細成「工作間」，定名為SOLO，變相以「另類住宅」形式推售吸引投資者及單身客，入場費低見160萬元，平均呎價約4,000元，據悉昨日已約有40伙即時預留。

嘉華國際副董事（營業及市場策劃）陳玉成坦言，今次推售屬試驗性質，希望可以作為市場上一個「活化工廈」的例子，現階段尚未定出呎價水平，不過以平均呎價4,000 元計算，全數135 伙單位售罄後，可套現約3 億元，他補充目前意向呎價絕對是貼近市價的水平，目前觀塘及長沙灣全新工廈平均呎價亦接近4,000 元。

【星島日報】指出，政府產業署近期頻頻放售手持物業，昨日就委託拍賣行，推出向上世紀六十年代華探長韓森(已故)收回的四項物業拍賣，更即場沽清，成交價高於開價三成至九成多，其中屬焦點物業的旺角西洋菜南街一百三十二號全幢，就吸引約十名人士出價競價，終以一億一百萬元成交。有消息指，產業署稍後將再接再厲，再推出十個單位、最快在下月推出。

政府產業署昨日拍賣旗下四個物業，原業主均曾由韓森持有。拍賣會在昨午三時許舉行，在舉行拍賣前，有大批競投人士在場輪候入座，全場坐滿。

【新報】指出，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年樓市急速復甦，在存貸息率低企及游資追捧下，樓價上升更勢如破竹，部份在1997年樓市高峰入市的業主，經過金融風暴、沙士病毒以至金融海嘯起落後，也可成功轉售物業，兼且能欣然獲利離場。

根據最新資料所得，2009年第三季全港共有203宗「九七賺錢貨」（即在1997年樓市高峰期登記購入，並於今年第三季登記轉售獲利的私人住宅）的登記個案，涉及金額約10.28億元，兩項數字較前季分別激增99%及54%，並同時創下近6個季度的新高。

【大公報】表示，雖然政府連環出招遏樓價升勢，但似乎未顯見其效，信置（00083）的荃灣御凱1 座高層A 室，剛以呎價9302 元易手，創分層新高。

市場消息，御凱創分層呎價新高單位為1 座61A 室，面積1739 方呎，中原地產助理區域營業董事謝秋儀表示，單位4 房雙套間格，享無遮擋海景，發展商剛以1617.6 萬元售出，呎價9302 元，買家為區內換樓客。御凱目前約30 個貨尾待售，全部位於50 樓以上高層，該盤今日銷情不俗，共售7 伙，其中4 伙為4 房雙套之大單位成交。

【文匯報】，民主黨立法會議員李永達聲稱收到市民投訴，恒地西半山干德道豪宅新盤天匯頂層是88樓，但實際只得34層，批評存有誤導消費者成份，要求加強監管。恒地主席李兆基昨回應稱，有關樓層編排做法只是為迎合業主的喜好，又說跳得多、樓層數字較好聽，亦較有趣，且在售樓時亦有向買家說明，強調當中並無欺騙成份。

人稱四叔的李兆基說：「天匯樓層編排只為迎合顧客心理，冇乜所謂，部分樓層係跳，但只是跳得有趣啲，唔係呃佢。」

【經濟日報】指出，內地客對香港樓市前景充滿信心，接踵來港掃貨，據了解，一名江蘇省的投資移民客，上周末閃電式來港購入一個何文田富甲半山大單位後，本周一（19日）再來港掃貨。

美聯物業（01200）助理營業董事梁美愛透露，該名江蘇投資移民，周一到馬鞍山區睇樓15分鐘，便決定以760萬元，購入馬鞍山聽濤雅苑1座高層B室，面積1,271平方呎，平均每平方呎約5,980元，創屋苑近期新高呎價。

【信報】說，地產建設商會日前促請政府恢復定期賣地，隨即引起多家大型發展商齊聲表示現行勾地制度行之有效。商會昨天再度舉行會議，「統一口徑」後取態支持勾地表制度，惟建議當局優化有關機制，降低門檻，促進勾地個案。

地產商會昨天舉行會議，討論有關現行的勾地表制度，至昨晚約九時發出新聞稿，表示會上各委員重申商會一貫的立場，支持由市場主導的勾地表制度。