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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年10月24日

【成報】指出，嘉華地產先以「另類住宅」包裝推售大角咀全新工廈SOLO，由於連日來引來市場關注，物業昨日正式展開推售，發展商一再強調物業屬百分百工廈，絕對無意以住宅包裝推售，首批推出單位平均呎價低見2,939元，與長沙灣新蒲崗全新工廈呎價相若，部分原先參與銷售的住宅代理亦不再參與推售，物業可說是「回歸」以工廈呎價推售。

至於原先物業意向呎價達4,000元，被指貼近同區單幢住宅的呎價，不過發展商昨日公布首批低層11樓全層7 伙單位，平均呎價低見2,939元，呎價低見2,803元起，單位售價介乎133.3 萬至179.7 萬元。

【星島日報】報道，在低息環境下，銀行紛紛推出十年定息計畫，信和系內沙田御龍山，即時與銀行合作，推出有關樓按計畫，發展商表示，御龍山是首個推出十年定息樓按的樓盤，年息低至一點二五厘；此外，項目近期轉租為買的入市個案漸增。

信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，為配合買家需求，系內新盤御龍山將與星展銀行合作，推出「10年按揭置定息」計畫，按揭年利率最低為一點二五厘，成為本港首個推出有關按揭計畫的新盤。

新報說，樓市升勢欲罷不能，惟在樓市泡沫陰霾下，部份「淡友」業主不惜忍痛止蝕離場。世紀21物業分行經魏仕良表示，將軍澳首都剛錄得一宗新成交，單位為5座高層LB室，面積1,115方呎，剛以598萬元沽出，平均呎價5,363元。原業主於去年以一手入市，持貨一年多轉手帳面蝕讓85萬元，單位貶值12.4%。

【明報】指出，據土地註冊處資料顯示，有「電子大王」之稱的劉紀明家族持有的舂磡角道36號洋房，月初以2.368億元售出，但劉等日前入稟高院，控告買家及律師行將臨時買賣合約當成最終交易文件註契，要求法官宣布該註契無效並要賠償損失。業內人士指出，此舉做法極為罕見，不排除有業主眼見近日「天匯」以天價售出，或對成交價不滿，故藉此將單位重新以高價放售。

原訴人是劉紀明家族持有的公司Settatree Ltd.及Laughton Ltd.，控告買方林陞有限公司，以及代表買方的蕭溫梁律師行。

【蘋果日報】說，運輸及房屋局昨日公佈，第 3季一手私人住宅供應數據，待售現樓及樓花單位，進一步跌至僅 4.7萬伙，再創 04年有紀錄以來季度新低，似為飆升中的樓市火上加油。在預期一手供應繼續減少下，樓價將被推高，有業界估計，未來一年整體樓價有機會重返 97年高位；若需求增加而又供不應求，樓市會有泡沫危機；而發展商若持續難補充土儲，最終樓市或出現斷層。

據運輸及房屋局公佈的一手私人住宅供應數據，截至上月底已落成未售及建築中待售的單位跌至 4.7萬伙，較第 2季減少 2000伙，較第 1季的 5.4萬伙，更減少 7000伙或 13%，數字再創歷史新低。

【文匯】說，熱錢持續流入香港豪宅市場，市場屢錄「天價」成交，由影星周星馳與菱電合作發展的山頂普樂道天比高16號洋房，因原先買家於今年7月撻訂而收回，上月底再以3.5億元售出，呎價約4.84萬元，較去年金融海嘯前的原先售價低約8%，買家為於英國註冊公司的商人。

據土地註冊處資料顯示，山頂天比高16號洋房於9月22日以3.5億元售出，買賣雙方在當日簽訂臨約，並於10月5日簽署正式買賣合約。該大屋面積達7,229平方呎，連裝修及傢俬，擁全維港景觀，設私人停車場及泳池。買家以公司名義購入，該公司兩名董事均持有英籍護照，登記住址亦位於英國。

【東方日報】指出，繼一周前公開表示憂慮樓市泡沫較九七年樓市高峰期更甚後，瑞銀亞洲房地產研究部聯席主管王震宇昨日表示，預期泡沫有機會於六個月後出現，但爆破與否，要視乎群眾心理，現時難以預測。

王震宇表示，儘管現時樓市未見泡沫，但泡沫形成已是不能避免。他指出，不少因素為樓價上升提供動力，包括銀行按揭利率低企、土地供應極少，加上香港是一個非常國際化的城市，不少外地人移居本港，而且本港有不少倚靠利息收入的人士，於目前息口低企的情況下，即使物業租金回報率只有兩厘，也會接受。