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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年10月26日

【星島日報】說，嘉華旗下位於西九龍全新工廈項目「SOLO」，於日前正式開售後，發展商表示，至昨日傍晚為止，已售出最少四十二個單位；有市場消息指，其中有大手買家，以約一千一百萬元，購入中高層全層單位。
「SOLO」，於日前開售後，在三日內累售四十二伙；鑑於市場反應良好，除開售首日推出首批四層合共二十八個工業單位外，該盤於過去周六，已再度加推三層合共二十一伙。
有市場消息指，加推的單位分別位於中層及高層位置，由於樓層不同，故個別單位售價，有約五成以內的調整；有市場消息透露，日前有一名大手買家，「一口氣」購入該盤十五樓以上整層單位，合共七伙，涉及資金約一千一百萬元，以總面積三千四百八十六方呎計，平均呎價三千一百五十五元。

【新報】指出，雖然今年樓價已累積相當升幅，惟現時供樓負擔相比1997年，仍處於低水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，目前購買一個500方呎的單位，需要家庭年薪約7.4倍，較97年高峰期12.6倍少四成。
劉氏指，「住宅價薪率」以樓價與每年家庭收入薪酬作比較，從而計算購買一個單位所需要的年期。據該行樓價走勢圖顯示，最新9月尾樓價平均每方呎約4,234元，假設買家購買一個面積500方呎的單位，資金需要約210萬元。以今年第二季居於私人物業的家庭入息中位數24,000元計算，年薪即288,000元，故購入一個約210萬元的物業，相等於家庭年薪收入的7.4倍。

【商報】說，近百市民昨日早上在中環參加「無殼蝸牛」游行，抗議樓價太高，要求復建居屋。而政府下午亦迅速作出回應，表示會密切監察未來數月樓價變化，在有需要時，政府會推出及時的措施，確保市場穩定，但重申興建居屋以遏抑樓價非政府政策。
政府發言人表示，留意到今年住宅單位落成量較低和個別成交屢創新高，令人關注樓宇供應、置業困難和樓市泡沫等問題。特區政府會密切監察未來數月的變化，在有需要時，優化土地供應安排。
發言人又指，自施政報告公布后，發展局已要求港鐵及市建局磋商，探討加快把準備就緒的住宅用地推出市場的可行性，而港鐵及市建局均表示，會盡力配合這項措施。他表示，地政總署也已實施一連串措施，以加快處理契約修訂及換地申請；長遠來說，新界的兩個新發展區等亦將可為市場提供住宅用地。

【東方日報】說，剛過去的周末及周日，一手市場僅錄得28宗成交，較上周約219宗顯著減少87%。惟長實（00001）旗下何文田富甲半山，昨再錄樓價逾2,000萬元大額成交，消息同時透露，發展商低調接受買家洽購洋房，意向呎價2萬元。
消息指富甲半山的半山徑十六號一中層戶，昨以近2,290萬元售出，呎價11,250元。另該盤二至八號洋房，發展商低調接受買家洽購，據悉意向呎價2萬元，以面積3,698方呎計，每幢售價逾7,300萬元。