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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年10月27日

【成報】說，近期樓價持續高企，但成交量明顯放緩，對此中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，雖然預期本月的樓宇買賣宗數及價值，分別下跌約24%及33%，但樓價方面，月初至今，個別豪宅雖然仍錄得少許升幅，但整體樓價一直維持橫行狀態，這意味買家已無力追價，基於業主對後巿仍樂觀，故亦不願大幅削價求售。

他指出，雖然巿場上有聲音要復建居屋，但由於政府早已表明不會復建，故不明朗因素早已掃除，在這情況下，樓價大幅下跌的機會不大，預料樓價這種橫行格局會一直維持至年底。基於現時樓價取決於熱錢流向，因此只要熱錢因某種因素而突然流出本港，樓價就會即時下跌，但現時則甚難估計熱錢何時會流走。

【信報】指出，豪宅市場暢旺，發展商旗下豪宅銷情理想，產業署亦趁機多次推出物業以招標或委託代理行進行公開拍賣。產業署最新推出十伙拍賣，分布在東半山及西區，市場估值合共約一億八千萬元。

中原測量師行表示，獲產業署委託拍賣十項物業，單位建築面積介乎一千七百二十一至二千三百三十方呎，每個單位並將連同一至二個車位出售，下月十二日拍賣。

位於愉富大廈Ａ室二十四樓二號室連一個車位，市場估值約二千六百萬元，屬於整批單位中估值最高者；該單位實用率約八成六，折合每方呎價值約一萬二千八百二十一元。

【星島日報】表示，金管局上周推出限制豪宅樓按政策，加上市場發出重建居屋等聲音，準買家心理即受影響，入市態度轉趨審慎，在過去三日長假期間，眾一手新盤共錄得約六十宗成交，其中新地系內飛鵝山峻弦繼續成為新盤市場焦點，市場指，在過去假期最少售出十六伙；而長實及南豐合作發展何文田富甲半山，以及華懋沙田碧濤花園，在過去三日同錄得八宗成交。

新地系內飛鵝山峻弦，在長假期間繼續成為新盤市場焦點，市場消息指，過去三日長假期，最少錄得十六宗成交，包括五座中層B室，面積一千三百二十二方呎，以呎價九千四百二十八元售出，成交價約一千二百四十六萬元；另外，屋苑三座中層C室，面積九百五十六方呎，亦以七百二十七萬元售出。

【新報】報導，政府近日有意推出措施為樓市降溫，有業主擔心樓價受壓，議價空間擴大，先行離場獲利。日前，一名海桃灣業主憂慮政府介入樓市，決定減價5%速銷。中原王秉義表示，上述單位為海桃灣二座高層C室，606方呎，擁兩房間隔，享開揚景觀，成交價418萬元，呎造6,898元。原業主於本年3月以351.9萬元一手購入物業，持貨7個月本以440萬元叫價放售單位，但憂慮政府出招令樓市有變，故此即時調低有關單位價格至418萬元沽出單位，減幅達5%，但帳面獲利66.1萬元，單位升值19%。

【經濟日報】指出，政府近日推出活化工廈措施，在新概念的帶動下，嘉華地產趁勢推售大角咀必發道83號SOLO（工廈），銷情頗理想。發展商公布消息指出，項目至今共推出8層56伙，截至昨日下午，累積售出其中50個單位，平均呎價介乎2,900至3,300元，估計套現約1億元。

市場消息透露，嘉華地產旗下大角咀SOLO，連日來銷情理想，由於項目將單位分間成多個「迷你」單位發售，最細單位約447平方呎，入場費約130萬元便有交易，釐印費只需100元，投資成本相對較低，故吸引不少投資者以全層式掃貨，例如17及25樓均被投資者全層式購入，每層涉及資金約1,100餘萬元。

【頭條日報】表示，金管局收緊豪宅按揭成數的措施出台，令買家入市意欲更趨審慎，惟亦有部份換樓客擔心銀行未來將收緊按揭，故加快入市步伐。近日多個屋苑包括北角城市花園及鰂魚涌康怡花園，均錄換樓客入市。當中城市花園一換樓客斥資五百九十五萬元入市。本報記者亞洲地產分行經理姚雲龍表示，北角城市花園二座低層F室，面積為八百九十六方呎，三房連主人套戶，可享園景，近日以五百九十五萬元成交，平均呎價為六千六百四十元，屬市價成交。買家為區內換樓客，有感銀行未來將收緊按揭，故加快入市步伐。原業主於○三年七月以二百零五萬元購入，現易手帳面獲利三百九十萬元。