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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年10月30日

【成報】說，近日不少輿論均認為，復售居屋便可解決樓價飆升問題，究竟居屋是否可以調節過熱樓市？房委會將於今日「解凍」1,392個居屋剩餘單位接受申請，當中不乏位置及景觀不俗物業，售價由46萬元至229萬元。業界人士認為，市民在決定購買居屋前要先「格價」，了解區內二手成交，選擇交通便捷的優質居屋，對於日後上升潛力有很大幫助。

中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，市民在決定是否購買居屋前，往往先要參考價格相若的樓盤，相信隨着居屋接受申請，料個別私樓的買家睇樓量同步增加。他估計，由於新一期居屋單位定價較低，油翠苑最值得購買。

除了位置偏遠的天富苑，其餘居屋單位將會全數售罄。居屋重推對二手樓市暫時未構成壓力，但不少買家已開始採觀望態度，更有部分業主議價空間增大。

【星島日報】指出，樓價上升，市場再現復建居屋的聲音，當政府研究在明年如何活化二手居屋巿場之際，近日卻有大型銀行率先出招，推出針對二手居屋市場(綠表)的按揭計畫，增加買家實際可享的按揭年期，而息率為P減二點五至二點七五厘，搶先作出帶動交投措施。

有業內人士預期，由於買家可享的按揭年期增加，相信可刺激交投量上升，升幅最高可達每年交易總數的五成。

政府打算與房委會及房署研究如何活化二手居屋巿場，但最近卻有主要銀行，為居屋二手市場推出全新樓按計畫，搶先一步作出活化。祥益總裁汪敦敬指出，早前恒生銀行已不斷約見該行，就如何活化居屋二手市場，作出會議討論。近日該行就為居屋二手市場，推出全新樓按優惠。

【蘋果日報】說，熾熱的豪宅買賣氣氛，隨着金管局出招收緊豪宅樓按成數及政府會晤發展商討論樓市後，增添不明朗因素，買賣氣氛回軟外，有消息指，受內地客追捧的尖沙嘴九龍站豪宅，擎天半島5座高層單位出現撻定，傳買家為內地客。另外，本港各區持續錄得減價成交，以新葵芳花園業主減價8.3%幅度最大。

銀行收緊豪宅借貸標準，壓抑豪宅造價急升，以免樓市出現泡沫，豪宅市道隨即降溫，消息指，一名買家本月中以1320萬元購入九龍站擎天半島5座高層C室，並已繳付樓價5%即66萬元定金，據悉，剛將單位撻定，未有完成交易。該單位1043方呎，呎價1.27萬元，為屋苑同類單位近年新高價，有指買家為內地客，未知是否因近期市況有變而影響其入市決定。

【新報】指出，百樂集團旗下沙田皇御居至今已售出36伙，佔該盤半數單位，平均呎價5,100元，現加推8伙單位，入場費約338萬元，呎價由4,974元起，平均呎價5,200元。至於項目28樓A室示範單位，面積1409方呎，獲一內地買家出價888萬元洽購，較發展商意向價920萬元低，買賣雙方正商討有關成交。

中原地產麥成輝表示，配合項目高層單位加推，該行與發展商現推出全新置業優惠，買家現購入皇御居2房單位交吉單位，即享68,000元之傢俬套餐優惠，至於3房交吉單位為88,000元，優惠期將至到本月31日為止。

【明報】指出，說樓市突吹淡風，龍頭地產代理中原地產及同系的利嘉閣預計，兩行本月錄得的佣金總收益，將分別為1.6 億元及5300 萬元，創今年2 月以來的最低水平，較8 月高峰期急跌43％。另一大型代理美聯物業及子公司香港置業亦預計，本月整體二手成交量，將比8 月樓市暢旺期急挫兩至三成。

中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，金管局調減2000 萬元及以上豪宅的按揭成數至六成，加上近日政府、社會人士的輿論攻勢，令樓市氣氛大受打擊，成交量在過去10 日急跌；陳估計，中原住宅部本月的佣金收益約為1.6 億元，較8 月高峰期錄得的2.8 億元大跌43％。