KG INTERNATIONAL - Sai Kung, Clear Water Bay, Tai Mong Tsai, Village Apartment

地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年11月3日

【成報】說，政府勾地市場幾近停頓下，不少發展商積極併購舊樓以補充土地儲備，由老牌家族楊國炎家族後人持有跑馬地大坑道低密度豪宅志園，經過買賣雙方連日來商討，據悉物業終於日前達成協議，落實以約3.1億元售出。以可建樓面計算，每平方呎的樓面地價約1.4萬元，詳情將於日內公布，據悉買家為本地發展商。

由志昌行拉鏈集團已故楊國炎（「工廈大王」楊耀松親屬）家族持有大坑道335 至339 號的志園，物業於月前推出市場招標求售，據悉物業於上周三截標後，共接獲約3 份以上標書。

不過由於入標價未達業主3.38 億元的意向價，最終經過一輪商討，於近日正式達成協議。據悉，最終成交價約3.1 億元，以項目可建樓面22,080 平方呎計算，樓面地價約14,039 元。

【新報】表示，昨日港府公布本港零售業總銷貨價值有上升，投資者對店舖前景更看好，有吸納有潛質一線街舖。當中一向較少錄得成交的尖沙嘴彌敦道柏麗購物大道一地舖，剛以近7,000萬元高位易手。據市場消息人士透露，蘋果牌牛仔服裝生產及零售商德士活（texwood）譚氏家族持有，位於尖沙嘴彌敦道柏麗購物大道59號地舖，剛由一本地買家約以7,000萬元承接。該舖面積766方呎，現由City Chain 租用，每月租金20餘萬元，租金回報率約3.6%。

另外，舖王「波叔」鄧成波剛以2,200萬元。沽出持有的旺角洗衣街165號地舖。該舖面積1,600方呎，現由日本城租用。物業為波叔在2004年斥1,650萬元買入，是次轉手5年帳面獲利550萬元。

【星島日報】指出，由長實等發展的將軍澳日出康城領都二期，市場消息指，項目將於短期內批預售，周內亦作委託代理宣傳。市場消息指，日出康城領都二期，預售文件可望在短期內批出，目前亦正準備委託各大代理，為物業作宣傳及推廣，準備在本月內發售，據悉，本周四將再度約見代理，介紹項目的設計特點，屆時亦會公布最新推售部署。

同時有消息指，該盤呎價將參考同系領都一期，料呎價由約五千元起，入場費約四百餘萬元起；該盤示範單位設於尖沙嘴商場內。

【蘋果日報】說，樓市交投步伐減慢，部份接受現實業主，肯給予買家議價空間，鰂魚涌太古城本月至今錄得4宗成交，全部皆較開價低，幅度0.3至5.6%，其中一宗成交更較市價低7%。

美聯區域經理施紅波表示，太古城龍山閣低層F室，面積675方呎，原業主開價450萬元，有見市況轉差，近個多星期將叫價調低至440萬元，由於賣方看淡後市加上心急沽貨，再接受買家還價至425萬元沽貨，呎價6296元，前後減價5.6%。同類單位近期成交價約457萬元，故是次成交低市價7%。另外，衛星閣高層C室，675方呎，由550萬減至520萬元成交，呎價7704元，減價幅度約5.5%。施紅波補充，現時太古城業主的議價空間擴闊，普遍為3至5%。

【經濟日報】指出，豪宅市場受降低按揭成數而略為降溫，個別貴重物業遂趁高位放售，由影星周星馳及有關人士持有，位於山頂天比高12號屋，市傳近期低調於市場放售，意向價約4.8億元，呎價近5.78萬元，倘成功售出，成交價及呎價均創本港洋房（不包括屋地）新高。

消息人士透露，是次放售的天比高12號屋，過往一直未曾於市場上放售，面積約8,300平方呎，以意向價約4.8億元計算，呎價約57,813元。由於上述洋房享有維港及南區雙海景，可說相當罕有。據悉，該洋房甫在市場放售，隨即獲準買家出價洽購。就有關物業放售事宜，暫未獲業主方面證實。

市況轉弱，但罕有的豪宅放盤仍有一定捧場客。當中，由政府產業署推出的10項豪宅物業，於上周六、日舉辦的開放日中，就錄得近400組睇樓客參觀。其中，位於大坑春暉道的榆富大廈及薄扶林碧瑤灣，就最受準買家歡迎。

【明報】指出，今年5 月開售的信置（0083）馬鞍山烏溪沙站上蓋「銀湖‧天峰」，以及去年11 月開售的新地（0016）沙田大圍半山「壹號雲頂」，市場消息指，前者最快本月起收樓，後者則最快於下月初收樓。由於後市仍欠明朗，加上現價較買入價高出約兩成，故持貨的投資者紛紛「摩貨」（成交前已轉讓）轉售獲利離場，令近月兩盤二手交投急增。

此外，銀湖‧天峰亦錄得租務成交個案，3 座高層F 室，面積723 方呎，以月租1.13 萬元租出，呎租15.6 元；市場預期，稍後將會錄得更多的租務成交。