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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年11月6日

【成報】說，早前豪宅樓價急速上升，金管局為求令豪宅市場降溫，限制銀行只可以為2,000萬元以上的豪宅提供最高六成按揭，面對銀行對豪宅按揭的限制，恒地近日重新推出大埔比華利山別墅的豪宅，罕有地由發展商為買家提供八成半按揭，以彌補銀行按揭的不足，提次重推洋房，呎價低見5,380元起。

地產界人士指出，自按揭證券公司早於99年推出按揭保險計劃後，由於透過按揭保險計劃讓銀行可提供高達物業估值95%的按揭貸款而按毋須承擔額外信貸風險，置業人士既可支付較少首期的同時，又不會增加銀行所承擔的額外風險，因此近年來已甚少發展商直接向買家提供按揭。

【文匯報】指出，樓市問題受到社會關注，信和置業(0083)主席黃志祥昨於股東會後表示，注意到近期二手樓價有回落跡象，部分二手屋苑呎價回落5%，長實領峰開價亦較領都低約2%，認為樓價已有一定調整，樓市健康，並認為低利率會維持一段長時間，對樓市有支持作用。

對於樓市是否出現了泡沫，黃志祥表示要了解泡沫的定義，對問題沒有作正面回答。但他指出，美國聯儲局日前決定維持利率不變，他又引述外電指，低息環境會「in extended period」(長時期)，相信本港息率走勢將跟隨美國，在一段長時間內維持低位。

黃志祥又否認近期發展商推盤以「豪宅」物業為主，強調旗下及其他發展商新盤，不少面積由600方呎起，相信有足夠中小型住宅單位供應。信置又指，公司於未來12個月內會，將部署推出西九龍項目「The Heritage」，項目尚未取得預售樓花同意書，預計將提供900餘伙單位，暫未有意向價格。

【新報】指出，昨日地政總署公布，市建局與南豐合作之灣仔皇后大道東235至245號項目，已獲批預算樓花同意書，為10月唯一批出的住宅單位預售文件。截至10月底，有待核准的住宅單位預售樓花同意書申請仍有17份，包括部署月內推售的將軍澳日出康城領都二期領峯，以及置地大坑項目上林。

據了解，獲批出的皇后大道東235至245號項目，佔地逾4,000方呎，提供96伙住宅，另連4,700方呎商用物業，料於2010年4月落成。發展商南豐早前透露，該項單位面積介乎400至600方呎，料最快於今年低或明年初推售，料意向呎價逾1萬元水平。

【星島日報】說，由長實及南豐等合作發展的將軍澳日出康城領峯，目前正待批預售，昨日發展商已約見代理介紹物業的特點，市場消息指，是次發售傾向先推出四房戶，吸納換樓客。至於系內何文田富甲半山，據悉，昨日已加推四房戶應市，更輕微提價百分之一至二。

發展商昨日約見代理介紹領峯賣點，市場消息指，該盤正待批售樓紙，據悉，是次會先推四房戶應市，藉以吸引換樓客注意，而各座數中，則傾向先行推出第六座。同時，市場估計，該盤售價將參考早前推售的領都，其中三房戶呎價更低於五千元，若以面積最低為八百五十方呎的三房戶計算，入場費約四百三十餘萬元。

【新報】報導，經濟有復甦迹象，各大商場都趁聖誕檔期加強宣傳，吸引顧客於場內消費。鷹君旗下朗豪坊商場聖誕推廣費用為1,000萬元，目前商場朗豪坊出租率達百分百，租金比去年平均有10%調整。

本年度朗豪坊聖誕推廣費用為1,000萬元，與去年相約，受惠於消費信心增加，料聖誕前後期間營業額比去年同期升10%，人流每日可達30萬至40萬，比去年同期上升5%。鷹君市務管理（冠君）有限公司總經理梁惠敏表示，聖誕期場內會有大型立體「WACHIFIELD」裝飾品，於11月17日繒畫家池田晶子會到場參與亮燈儀式。

【頭條日報】指出，二手樓價輕微回軟，鰂魚涌康怡花園高層，面積五百八十三方呎，以三百四十三萬元易手，平均呎價五千八百八十三元，買家見原業主自動降價百分之三，故決訂購下作為自住。本報記者星島地產網報道，北京物業助理經理羅樹新表示，康怡花園R座高層11室，兩房間隔，單位望開揚遠山景，原業主本來叫價三百五十多萬，近日有見樓市回軟，遂減價約百分之三，達成交易。業主於○八年十月以二百八十萬元買入上址，持貨僅一年，帳面獲利六十三萬元，升值兩成三。

【蘋果日報】市場雖憂慮樓市現泡沫，但無阻發展商推售豪宅，繼荃灣新盤皇璧後，永泰亞洲的西半山西摩道懿峯亦醞釀開售。該盤透過代理預先向市場收集票源，料下周開賣，據知，意向呎價維持2.5萬元。另一邊廂，市傳合和實業（054）的跑馬地樂活道12號亦擬短期內開售。業界認為兩盤位處供應少的港島，料「取價不取量」。

消息指，永泰亞洲今招待部份代理參觀設於灣仔W Square的示範單位，為銷售作部署。該盤正式開賣前，透過代理收集票源，整體意向呎價2.5萬元，據知，低層單位意向呎價徘徊2萬元。若準買家有意認購，代理行自行收票及收取資料。

【明報】說，太古（0019）地產董事及總經理高晉年，昨出席太古廣場商場第一期翻新工程竣工儀式後表示，對於有關太古考慮分拆太古地產於聯交所獨立上市一事，沒有進一步補充。

高晉年表示，太古廣場的翻新計劃，5 年前已開始籌劃，預期明年底完成。至於耗資方面，則與預算的15 億元相當接近。他表示，由於不能騷擾商場顧客、酒店及寫字樓租客，翻新工程十分艱巨，發聲工程只能於上午進行。他亦表示，旗下所有商場現全面租出，太古廣場商場的租金有正面提升，預期未來數年於翻新後，租金方面會繼續改善。