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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年11月7日

【成報】指出，無底薪制於地產代理行業早於03年已存在，不過當年仍不是主流，直至去年金融海嘯後，大行放血式裁員後，不少被裁的代理被迫加入無底薪的行列，至於03年專做一手物業代理的世紀21及京士活物業代理，就曾聘用逾千名無底薪代理，以抗衡大行壟斷一手巿場。

無底薪經紀行內慣稱「無底戰士」，「無底戰士」拆佣比較高，通常「七三分帳」，即佣金分成為「無底戰士」分七成，公司分三成，由於這種「七三分帳」主要用於「一手」的新盤代理，所以「無底戰士」團隊又稱「七三一部隊」，今天有七間分行的署名中型行《京士活物業代理》，2003 年就是因「七三一部隊」應運而生。

【蘋果日報】說，市場憂慮政府出手壓抑樓價，樓市氣氛回軟，二手業主開始陸續減價，發展商也不甘後人，為搶客源，相繼加送優惠及加佣催谷銷情，促銷對象為大碼豪宅。新世界（017）與市建局合作的尖沙嘴名鑄，增加代理佣金，由樓價1.5%升至2%，以推動代理促銷。

銷售中的數個豪宅新盤，發展商出招應變。其中，名鑄本月以來一手交投淡靜，消息稱，發展商新近將代理佣金由1.5%調高至2%，以催谷銷情。餘貨多是高層A及K室，銀碼較大，加上豪宅去貨速度轉慢，遂加佣谷銷情。除新世界外，包括恒地、長實（001）、信置（083）分別送釐印及加佣，而百樂集團則推出購連租約單位，獲5厘租金回報保證。

【星島日報】指出，由永泰亞洲發展的西半山懿峯，市場消息指，該盤最快可在下周發售，擬先推出高層戶應市，意向呎價約二萬五千至三萬元，而設於灣仔的示範單位，可望在下周開放；另外，是次發售，將提供買家選用即供及建築期付款。

永泰亞洲發展的西半山懿峯，市場消息指，項目將於下周末段，推出市場發售，據悉，會先推出高層三十七至三十九樓，共六個單位發售，意向呎價約二萬五千至三萬元。此外，設於灣仔的示範單位，將趕及下周開放；另外，稍候時間發展商將約見代理開會，公布物業最新銷售詳情。

【新報】指出，零售市道好轉，個別持有自用舖的業主，將持有的商舖出售套現。當中著名洋服店「觀奇洋服」及有關人士，最近連環售舖，繼月前售出港島西區商舖後，日前成功以3,200萬元沽出荃灣大河道一個地舖。據市場消息人士透露，「觀奇洋服」及有關人士剛以3,200萬元，成功售出荃灣大河道10至20號地下6B舖。該舖面積300方呎，原由一間電訊公司租用。新買家為一莊姓新晉投資者，現正在市場放租及放售，意向租金為月租19萬，放售價4,500萬元。

【大公報】說，樓市吹淡風，趕賣樓的業主爭相割價招徠，減價潮已由中小型屋苑蔓延至豪宅，九龍塘豪宅地標之一的畢架山峰，有放盤業主「拍烏蠅」逾月後，見市況不妙即手起刀落狠劈420 萬元吸客，勁劈價後即以4580 萬元沽出，少賺近9%。

減價潮只限於中小型屋苑，但近日卻有蔓延至豪宅之勢，香港置業太子道分行營業經理何健成表示，何文田富甲半山開盤成焦點，吸走大量買家，促使二手業主紛紛調低叫價招徠，其中畢架山峰一個自製相連單位，業主一個月前仍以5000 萬元放盤，但樓市轉吹淡風，唯有面對現實狠劈420 萬元促銷，始獲承接。

【文匯報】(記者梁悅琴)近期樓市交投放緩，惟樓價具吸引力的新盤仍備受追捧。長實及南豐合作發展的何文田富甲半山昨日再售出1伙分層單位。該單位為半山徑15號18樓，面積2,035呎的四房大宅，呎價約10,650元，成交價約2,167萬元。市場估計，富甲半山至今已售出逾270伙。

由百樂集團發展位於元朗的名御中層A室複式單位日前以448萬元售出。中原地產又新街分行經理梁朗麒表示，該單位面積1,265平方呎，為3房連套房設計，享開揚市區景，呎價3,642元。買家原住於荃灣，因見該單位造價僅足夠於荃灣區較新物業購入2房單位，而名御為全幢複式設計，故首次參觀單位後，便決定落實入市。

【經濟日報】說，整體市況雖略為放緩，但大額豪宅交投持續，其中近期以約4.8億元沽出的南區大潭道45號獨立屋，由樂聲電子（00213）及一間房地產基金合資購入。

樂聲電子公布，上述項目由其全資附屬公司Tania及由一間房地產基金公司全資附屬公司GCPF之合營公司購入，各佔50%權益。大潭道45號獨立屋名為Longview，地盤面積約32,390平方呎，以地積比0.9倍計，可建樓面約29,151平方呎，樓面地價約1.65億元，市場估計項目將重建發展數座洋房。