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地產新聞

樓巿檢閱之口技大晒

(陳永道) 2009年11月7日

「窮不與富鬥，富不與官爭」這句話道理永存。早前本港的地產商不信這真理，因此天價樓賣到不翼樂乎。這班賺錢賺理智盡失的發展商，天真到真係以為政府可任由豪宅任升，結果政府一個回馬槍，結果樓價升勢立即被殺停。

這個弱勢政府很明白，在樓巿問題上，講好過做，因為做多一定錯多，所以口技最實際，特首曾蔭權見個巿升不停，發展商又太過得意忘形，所以先叫財爺曾俊華昭見發展商，實際是照肺，發展商收到指示，個個立即乖乖，那些天價單位成交，即時在巿場上消失。

照完肺後，自從港府上連番出招壓抑樓價升勢，樓巿成交即時大減，至於早前賣的超豪盤，其中創下天價的特色單位，據知估價也隨即大跌，其中干德道的天匯及尖沙咀的名鑄的兩個天價單位，估價已經插水三成，其中前者一個高層單位，估值於不足一個月內，大跌逾1.3 億元。

月前以天價成交的天匯68A單位，成交呎價為71, 280 元，現時估價只值49, 896元，每呎估值下跌21, 384 元，以該單位6, 158 呎計，買家帳面即時損失1. 317 億元，至於名鑄早前成交的56D單位，成交呎價為30, 025 元，現時估值只達21, 018 元，每呎帳面損失9, 007 元，以單位面積816呎計，買家損失735 萬元。

買這些單位的暴發戶，現在當然可以話估值不重要，反正不需問銀行借，不過月有陰晴陰圓缺，它朝倘因週轉問題要賣樓，佢地就會知佢地個單位好難賣過估值以上的價值，換句話購，佢地的損失可係天文數字。