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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年11月10日

【成報】說，受「樓市泡沫論」影響整體樓市轉趨淡靜，近月投資市場卻持續熾熱，舖位市場接連出現逾億元大額成交，資深投資者紀寶近期趁投資市場暢旺而積極出貨，繼上月以1.81億元沽出中環威靈頓街66號商舖樓面後，新近亦委託代理以7.8億元的高價放售尖沙咀重慶站的商場。

曾經由傳奇投資者前東方紅主席羅兆輝持有的尖沙咀彌敦道36號重慶大廈1、2 樓商場部分，有關商場早於1991年由羅兆輝以1.4 億元向鄭裕彤買入，短短2年後旋即以6.8 億元售出，令羅兆輝帳面勁賺4.4 億元，不過其後商場多次轉售，並曾經拆細出售，輾轉由資深投資者紀寶與友人於04年合組公司購入1 樓及2 樓大部分樓面，定名為重慶站，其後更花上約1 億元將商場全面翻新及加建大型戶外電視屏幕。

【星島日報】說，隨着多個焦點新盤，準備在短期內連接推售下，有機會帶動整體市場氣氛，其中由永泰亞洲發展的西半山懿峯，市場消息指，項目最快可在本周內推售，示範單位可望在本周中正式開放，現供準買家預約參觀。

由永泰亞洲發展的西半山懿峯，市場消息指，該盤最快可在本周末段發售，意向呎價介乎二萬五千至三萬元，據悉，部分低層戶的意向呎價，達二萬三千元；而現時亦已委託代理進行銷售，更有部分代理已進行收票，估計所收票數達十張以上。

【新報】指出，第三季豪宅炒賣氣氛濃厚，豪宅有市有價業主態度進取，但近月市況回落，市場成交量創9個月新低。市場購買力回軟，二手豪宅市場成重災區，港九過千呎單位均有減價成交個案，當中何文田君頤峰有業主為求出貨，不惜在兩周內減價550萬元速銷。

兩周累減550萬元成交個案，單位為君頤峰一座極高層A室，面積2,687方呎，獲區內換樓客斥資約3,950萬元承接，呎價約為14,700元，較市場造價低約5%，上述同類型單位現叫價約4,100萬元。原業主於2007年9月以約3,918萬元購入單位，是次帳面獲利約32萬元。

【大公報】報導，九龍倉（00004）旗下海港城將於今天（星期二）舉行聖誕亮燈儀式，助理租務總經理李麗儀表示，內地旅客消費力強勁，有助帶動本港的消費氣氛，預料該商場聖誕期間生意額約有雙位數增長，全年生意額亦可望超越去年的134 億元

海港城今年聖誕節斥資1300 萬元宣傳推廣，當中650萬元用作機動燈飾裝置。上半年零售市況表現疲弱，海港城首6 個月營業額上升6%，不過隨着消費信心回復，該商場首9 個月累計營業額達104 億元，升幅超過10%。

【蘋果日報】說，銀行因今年金融產品收入大減，大銀行重新轉攻傳統的按揭市場，其中去年輸給中銀香港的匯豐銀行，今年首三季全面領先，承辦樓宇按揭合約達16764宗，佔整體20%。

據中原地產研究部統計顯示，今年首三季共有83850宗樓宇按揭登記，匯豐居首，其次是中銀香港及恒生銀行，分別有14345宗及9961宗。3家銀行中，匯豐今年明顯較積極，首三季已登記的樓宇按揭宗數，已是去年全年74.5%，中銀及恒生則各佔約58.3%及62.7%，反映去年金融海嘯爆發，市場對非利息收入的金融投資產品失去信心，銀行遂重新在樓宇按揭等的利息收入產品上競爭。另外，上月錄得11850宗樓宇按揭登記，其中二手私人住宅佔約9200宗，與9月份9400宗少2%。

【信報】說，樓市觀望情緒持績，有代理行指，二手市場陷入高度牛皮膠着局面，令成交量和價持續回落。根據利嘉閣地產數據顯示，全港五十個指標屋苑上周僅錄得二百五十宗二手成交，按周下跌兩成，而樓價則連續三周錄得下跌，按周跌百分之零點七。

利嘉閣地產董事陳大偉指出，由於業主普遍態度仍強硬，減價幅度偏低，故未能吸引準買家入市，以致十一月市場觀望氣氛漸趨濃厚。但他預期，隨着各大型屋苑陸續出現較市價大幅折讓的成交後，相信將會有愈來愈多業主在訂價上作出讓步，屆時有助消除現時的拉鋸局面。