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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年11月11日

【成報】說，整體新盤銷情「急速煞停」，部分發展商放慢推盤步伐，不過長實早前突然宣布提前推售將軍澳領都2期領峯，發展商坦言假若物業於短期內取得預售樓花同意紙，項目最快於下星期開始示範單位，長實昨日宣布領峯最高樓層為76樓，實質住宅層數達59層，成為整體東九龍以至港島東最高住宅項目。

長實地產投資董事黃思聰表示，領峯最高層距離海拔達213米，實質住宅層數達59層，比起港島東最高住宅嘉亨灣還要高，由於物業高度傲視同儕，發展商特別將最高的70至76樓極高層的高度命名為「傲領高層Above Class」，業內人士表示，該盤開售呎價可達7000至8000元間。

【新報】指出，尖沙嘴未來有數重建項目落成，區內將出現大變天。部份發展商看好日後尖區發展前景，積極收購區內具重建價值舊樓。當中恒地（0012）達30年進行收購的金巴利道68至72C號一批舊樓，最近正如火如荼收購餘下小業主業權，至今已獲逾80%業權，待降低強制拍賣門檻至八成後才統一業權。

據市場消息人士指出，早於1979年約30年前，恒地已開始收購的金巴利道68至72C號一批舊樓，並取得部份份數；至近期再回心轉意，再展開收購及成功取得逾80%業權。有關住宅收購呎價約5,300元，全幢收購金額約1.7億元，每方呎樓面地價約1,632元。

　【星島日報】說，市場消息指，薄扶林貝沙灣四期一座複式戶A室，面積約五千七百五十八方呎，附設面積約一千三百方呎的天台，現時獲準買家以約一億一千六百餘萬元洽至尾聲，平均呎價約二萬餘元。據悉，原業主於○七年時，以七千一百餘萬元購入單位。

消息指，西半山福苑一座高層A及B室，面積合共約二千七百五十方呎，附設天台，現以約三千八百萬元售出，折合每方呎價約一萬三千餘元。

【文匯報】說，資金持續熱衷於物業市場，投資氣氛得以維持。核心區甲級商廈未來供應緊絀，投資者積極增持該物業類型，買賣氣氛更由中區蔓延至尖東，繼早前永安廣場錄得全層樓面以約2.14億元的矚目大手成交後，近日康宏廣場高層相連單位剛以呎價約1.62萬元成交，突破97年時1.28萬元的呎價水平，創下該廈的新呎價紀錄。

【明報】表示，向來走「貴精不貴多」發展路線的永泰亞洲，未來兩個月極有機會「雙盤齊發」。永泰亞洲企業拓展董事李簡鳳玲接受本報訪問時表示，部署短期內開售位於港島西摩道的全新豪宅「懿」，稍後計劃赴北京、上海等地進行宣傳推廣，以便吸納中國內地的高質素潛在客戶；此外，同系九龍科發道「懿薈」預計短期內將獲批發入伙紙，項目僅餘的10多個標準單位，年底前擬以現樓形式推售。代理估計，若懿薈重新推出，價錢有機會比今夏開售時調高近兩成。

【蘋果日報】說，善用資源這簡單理由，令會德豐（ 020）旗下的九倉（ 004），連豎立在北京首都的時代廣場，亦將持有的 87.5%股權，讓予小股東北京華融基礎設施投資，作價 22.8億元人民幣

九倉將在香港「出世」的時代廣場標誌，在北京、上海、重慶和大連等地「開枝散業」，其中北京的時代廣場物業，於 99年建成。07年活躍於內地樓市的九倉，直至中央使出連串救樓市措施，於近月再在內地買地。今次突然以 22.8億元出售在北京的地標，並在通告中指出是重整收購策略，重新投資於有意義的若干項目中，理由難免令人有負面聯想。

【東方日報】指出，樓市交投雖轉淡，惟發展商推盤定價態度仍進取。市場人士透露，長實（00001）何文田半山壹號2期富甲半山，剛獲內地買家以約8,500萬元購入單邊樓王1號大屋，呎價高逾2.2萬元，創九龍區屋苑式洋房新高，另同系有機會下周開放示範單位的將軍澳日出康城領都2期領峯，物業最高70至76樓共144伙命名「傲領高層」，估計呎價逾7,000元。