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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年11月13日

【成報】說，近月樓市交投顯著放緩，金管局收緊按揭，加上低佣拍賣大大減低競投氣氛，令昨日政府產業署第二次豪宅拍賣會，反應遠遜預期，推出10間豪宅中最終僅售出8間，涉及總售價為1.72億元，另兩個物業因未到價而收回，部分更僅以底價售出，業界呼籲產業署應該放棄。

繼今年8月份，政府昨日第二次透過拍賣形式推出10伙前高官宿舍豪宅單位，相對於上次拍賣成績(10伙單位均以高於開價10至30%售出)，平均每伙單位均吸引10名以上買家競投，至於昨日拍賣會，較受歡迎的單亦只有3至5名買家參與競投，成交價亦只較開價高出10至20%而已，氣氛遠遜於8月份的一次。

【新報】指出，協和集團持有荃灣協和廣場部份商舖、及上水一幅豪宅地皮及馬鞍山一商舖標售，意向價共9.1億元。據是次標售項目代理-世邦魏理仕方面指出，現正推出標售的數項物業包括荃灣川龍街88號協和廣場地庫1樓、地下至4樓商舖單位（不包括地下1至20號舖位）連地庫2樓91個停車位。協和廣場於2002年落成，樓高7層，商場上蓋為住宅項目「海天豪園」。是次出售部份之總樓面面積約193,114方呎，將連同現時所附有之租約及使用許可證一併出售。物業之意向價料將高於8億元，截標日期在今年12月11日。

另一幅位於上水粉錦公路蓮塘尾菜園以南，住宅用地放售。面積約56,120方呎，意向價料超過9,000萬元。至於一幅位於西沙路港鐵馬鞍山線恆安站對面，現租予幼稚園，面積7,588方呎，售價料逾2,800萬元。

【蘋果日報】說，蓄勢開賣的將軍澳大型新盤領峯，為迎合換樓客，長實（001）與南豐集團表示，先推第6座的約1300方呎單位；而今年內發售目標400伙，佔項目28%。長實地產投資董事黃思聰表示，領峯共1416伙，1300方呎4房單位佔295伙，將先推第6座A及B室。項目2011年5月落成，樓花期達18個月，料設長樓花期付款方法。目前有投資者欲洽購8至10伙。另外，高富諾集團及泛海國際（129）的荃灣皇璧，昨單日錄得兩宗成交，8樓A室及15樓D室分別以3334.1萬及3420萬元售出，呎價分別1.02萬及1.05萬元。而泛海近日重推的香港仔南灣御苑，昨至少售出兩單位。

【星島日報】說，市場消息指，何文田京士柏山連錄成交，其中七座低層A室，面積約一千八百六十六方呎，成交價約二千四百三十萬元成交，呎價約一萬三千零二十三元；另外，六座低層A室，面積約一千八百六十一方呎，剛以二千二百萬元成交，呎價約一萬一千八百二十二元。港置營業經理何健成並指，九龍塘畢架山一號六座低層C室，連五百餘方呎平台，面積約一千三百一十九方呎，以一千八百四十七萬元成交，每方呎約一萬四千零三元。

原業主於○七年七月以一千五百七十八元購入單位，帳面獲利約二百六十九萬元，單位兩年多升值約一成七。

【大公報】說，一度被質疑的恒地（00012）西半山天匯天價造假之謎，昨日終於真相大白，土地註冊處昨日白紙黑字列出24 個天匯註冊登記，其中備受關注的68A及68B 天價成交，登記金額分別為4.3894 億及3.9693 億元，唯24 個買家全由海外註冊公司持有，買家身份依然成謎。

根據該24 個登記，單位分布8 至68 樓（又命45 樓），登記金額介乎7703.2420 萬元至天價的4.389423 億元，呎價則介乎27433 元至71280 元，至於兩個矚目天價交易，為68 樓A（45 樓）及68B 複式登記，分別售4.3894 億元及3.9693 億元，面積分別6158 及6144 平方呎，呎價分別71280 元及64604 元，兩名買家分別以財金有限公司以及力宏發展有限公司登記，屬海外註冊公司，唯再從公司註冊登記插查控股董事，發覺兩間公司俱有備以來，安裝「防破」系統成功隱藏公司董事，但亦有消息盛傳兩個複式單位買家屬同一間海外公司，市場最關注的買家身份依然成謎。

【信報】指出，收緊二千萬以上豪宅按揭成數措施的寬限期將在本月二十三日屆滿，屆時最高按揭成數將由七成下調至六成。有按揭轉介公司預期，政策將促使業主提前上會，估計九月至十一月按揭金額將顯著上升至六十億元。

另一方面，仲量聯行預期，未來一季樓價將橫行，成交量短期內亦保持偏低水平；在經濟情況向好的帶動下，明年樓價可升一成水平。

經絡按揭轉介首經濟分析師劉圓圓指出，自十月份多項收緊樓宇按揭措拖推出至今，二千萬元或以上住宅近三周的按揭申請宗數穩步上揚，其中上月最後一周的申請宗數更按周大升二倍，預期九月至十一月按揭金額將顯著上升至六十億元。