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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年5月4日

【蘋果日報】說，氹加按買保險「物業活化」涉違規，奧哲稱業主可賺息差，專家指有風險。本港樓市多年來累積一定升幅，有所謂顧問公司睇準時機，推出名為「物業活化」計劃——並非指古蹟活化，而是?業主趁低息，將物業加按或轉按，並演繹為「活化」，套取資金後，再投資高息保險產品的「食息差」，縮短供款年期。不過有業內人士認為，目前樓市正轉勢，相關操作風險增加，而上述顧問銷售過程亦涉嫌違規。

【星島日報】指，股樓雙雙挫印花稅收減16%。股市和樓市去年雙雙急挫，交投大減之下，令印花稅收入大減一成六，稅務局上年度的整體稅收只有二千九百一十三億元，較前一年減少百分之四。由於過去半年物業和股票市場表現仍然沉靜，稅務局更預期本年度的印花稅收入會再減少兩成，只有五百億元，令整體稅收再減少百分之五。

【東方日報】指，四成大屋苑，五月未開齋。二手樓市難過「五窮月」，面對盤源再度減少，加上新盤提供優惠搶客等「外憂內患」困局，十大二手屋苑五月份首三天，有多達4個買賣未「開齋」，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及茶果嶺麗港城，其中有多達1.2萬伙的太古城，現僅餘約10個買賣鎖匙盤。市場指，絕大部分單位無樓睇下，料屋苑交投難持續，其餘錄成交的藍籌屋苑如荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園，議價幅度亦開始收窄。

【文匯報】指，IMF：樓市需求勁無需減辣。本港樓市近月有偏軟跡象，負資產個案急增，不少發展商或減價或送優惠促銷，市場亦有聲音要求政府「減辣」，年初美國傳統基金會倡議政府應該停止樓市調控措施。不過，國際貨幣基金組織(IMF)則與其「唱反調」，駐香港特區分處代表陳方楠昨於記者會上表示，港府無需要放鬆目前的樓市調控措施，因為整體經濟基調不錯，需求亦強，加上歷史所見，每次樓價下跌，之後都會回升。

【信報】謂，馬世民赤柱豪宅賣5000萬升值兩倍。本港樓市踏入下行軌道，有業主趁大跌市前趕快出貨。市場消息指出，前「和黃大班」馬世民（SimonMurray）剛以5000萬元沽出赤柱東頭灣道單位，持貨15年獲利3350萬元，升值2倍。消息指出，馬世民沽出的東頭灣道地下單位，實用面積1565方呎，以成交價計算，呎價3.2萬元，創該屋苑新高。

【明報】指，中原4月佣金3.6億5年半新高。上月開售的何文田天鑄2期，將軍澳海天晉和西半山殷然等新盤均錄理想銷情，加上二手回暖，帶動代理行收入回升。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，中原住宅部4月份錄得佣金收益達3.6億元，除了比3月錄得的2.6億元按月高逾38%外，更是繼2010年7月錄得3.89億元後，過去69個月來、即逾5年半以來最高單月紀錄。至於最主要競爭對手美聯，亦表示4月佣金收益為近期新高紀錄。

【成報】報導，4月份現樓按揭登記少21%。今年首季樓巿表現持續偏軟，4月份按揭數字亦因此受拖累。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，據土地註冊處最新數據顯示，4月份現樓按揭登記共錄4,134宗登記，較3月份數字5,230宗減少21%，屬2012年2月後的50個月新低；期內樓花按揭登記則錄534宗登記，較3月份的902宗回落40.8%，主要是因為缺乏全新大型樓盤上會所致。王氏預期，隨着3月下旬起樓市漸見回暖，新盤銷情加快、二手交投增加，料5月份按揭登記數字將反彈回升。