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地產新聞
今日地產新聞摘要
2009年11月17日
【成報】說，近期豪宅成交雖然放緩，但罕有洋房放盤仍受巿場關注，新近招標出售的九龍飛鵝山道五號物業，上蓋建有七間別墅，總樓面面積約2萬呎，巿場估值約三億元。物業重建後巿值可大升至7.2億元。

第一太平戴維斯專業顧問董事總經理陳超國表示，上述招標物業地盤面積約3.2萬平方呎，地盤覆蓋率百分之二十，雖然現時上蓋物業樓面的地積比率已經用盡，但該物業仍有重建價值。他指出，該物業上蓋現建有一間大屋，樓面面積約4,000呎，另有六間細屋，每間面積約2,000呎，基於這樣的佈局並非巿場上最受歡迎的屋型，故買家購入該物業後，可選擇將之重建成一間樓面面積達2萬呎的超級大屋，又或將之重建成三間面積各約6,000呎的別墅。

【新報】指出，樓市升勢過急，早前行政長官於《施政報告》中表明，將關注樓市供應短缺之問題，並計劃優化勾地政策，惟有關方案仍然只聞樓梯響，市場觀望氣氛濃厚，多個發展商亦按兵不動，勾地意欲大減。據地政總署公開資料顯示，10月份並沒有勾地申請被拒絕，意味過去連續3個月沒有發展商申請勾地。

《施政報告》曾提及優化勾地政策，惟市場觀望氣氛濃厚，多個發展商亦按兵不動，勾地意欲大減，過去連續3個月沒有發展商申請勾地。

勾地困難，加上近月樓市氣氛回軟，發展商勾地意欲大減。昨日地政總署公布10月份未錄得任何拒勾紀錄，為連續3個月及為本年度第六個月沒有錄得任何試勾被拒。據了解，本年度至今只錄得4宗勾地申請，只有一幅位於上水的蚊型地皮成功獲勾出拍賣。

【蘋果日報】說，樓市吹冷風，發展商相繼以優惠促銷樓盤。香港仔南灣御園除贈釐印費外，有指優惠再加碼，提供樓價3.06%現金回贈，變相以樓價2%低首期招徠，過去3日迅速賣出約36伙。

市況逆轉，二手屋苑要將減價幅度擴大始推動交投，一手盤方面，發展商再度施展優惠促銷策略。繼恒地（012）的大埔比華利山別墅，送釐印費及代理獎金促銷後，泛海國際（129）的南灣御園，以優惠及高佣推銷，淡市中突圍。


【明報】指出，由投資者盧華持有的深水埗福榮街翻新物業文昌閣，委託美聯物業負責銷售，項目提供14 個住宅單位，面積由883 至1030 方呎，現先推4 伙發售，呎價3700 元起，入場費358 萬元。

物業位於福榮街55 及57 號，提供14 個住宅單位，市值6500 萬元，預計整個項目連商舖售出可套現9500萬元，並獲3 間銀行提供20 年期按揭，而大業主亦可安排20%二按。文昌閣於1965 年落成， 實用率高逾80%，該公司斥資約1700 萬元翻新，連同收購價及其他開支，總成本約5000 萬元。物業的3 至9 樓為住宅，採一梯兩伙設計，部分連平台和天台，地下至2 樓則為商舖。

【星島日報】指出，長實及南豐等合作發展的將軍澳日出康城領峯，市場消息指，項目可望於短期內推出發售，而項目設於尖沙嘴的示範單位，最快可在本周內開放，據區內代理指出，因領峯快將開售，近期區內二手交投已被凍結，當中以三房或以上的大單位交投量最受影響，相信情況要待銷售後期，才有所改善。

市場消息指，該盤設於尖沙嘴的示範單位，最快可在本周內，開放予外界參觀，另一方面，現時項目正待批售樓紙，可望在短期內批出及發售。此外，目前發展商已委託代理作廣告宣傳，相信會在短期內，委託代理作銷售。

【文匯報】說，亞太區寫字樓市道在09年第3季受惠環球經濟回升已呈現復甦跡象。高力國際最新出版的亞太區寫字樓市場研究報告指出，2009年第三季區內寫字樓市場呈現進一步的復甦跡象，雖然整體租務成交量仍未回復2008年上半年的水平，但環球經濟基調逐步改善，利好因素顯示市場回復穩定，信心回歸。

高力國際指出，季內，寫字樓買賣交投量及成交價皆表現強勁，為市場增添信心，其中大中華區的投資買賣較為活躍，主要是受到國有企業看好後市所帶動，促成多宗具指標性的成交，例如北京有三宗全幢寫字樓成交、上海個別本地投資者及用家如SOHO中國、上海農村商業銀行及中國農業銀行等分別購入位於靜安及浦東的全幢或分層寫字樓單位。

【am730】表示，在大市回軟下，二手夾屋買賣亦受影響，上月二手夾屋買賣合約登記，錄得21宗，總值5,500萬元，較9月的40宗及1.01億元，分別下跌47.5%及45.5%。10月的夾屋買賣宗數重返3月時的21宗水平，創近七個月新低；金額則創自4月的5,300萬元後六個月新低。

中原黃良昇指，按金額分類，10月價值200萬至250萬元的二手夾屋買賣跌幅最多，只得5宗登記，較9月跌64.3%；價值200萬元或以下的夾屋買賣，則有4宗，按月減少50%居次；至於250萬至300萬元，及300萬元以上的夾屋，分別錄8宗及4宗登記，同樣按月跌33.3%。
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