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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年11月19日

成報說，經過連續3個月「零勾地」及超越半年沒有「賣地」後，正當市場質疑勾地制度「形同虛設」下，終於有發展商成功勾地，市值超越100億元的大埔白石角D1及D2兩幅臨海地皮，獲發展商出價72.08億元成功勾出，樓面呎價約5,000元，地皮將安排於聖誕節後12月28日拍賣，有發展商形容正值豪宅市場仍然熾熱，地皮拍賣猶如「及時雨」，估計勢必吸引發展商高價爭奪。

剛獲發展商勾出為大埔白石角填海工程第一期D1及D2地盤（大埔市地段200及201地段），由於地盤佔地面積是超過45萬平方呎，可建總樓面超越144萬平方呎，加上地皮臨海部分較長，整體D地盤無論在佔地以至景觀均屬於整體白石角發展中最優質的地皮，因此地皮亦可稱為白石角中的「地王」，現時市場估值介乎94至124億元，樓面地價將超越9,000元，比起2 年前B地盤的樓面地價6,368元，再高出41%。

【明報】大埔白石角兩幅臨海地皮以72.08 億元成功勾出，消息隨即刺激發展商推售豪宅新盤意欲。約有10 多年未有在港開售全新樓盤的合和實業（0054），旗下的跑馬地樂活道項目剛命名為「樂天峯」，市場消息指出，合和計劃短期內開售，估計分層單位呎價2 萬元起，頂層複式戶呎價更可能高達4 萬至5 萬元不等，入場費約3200 萬元。

樂天峯樓高45 層，總樓面約11.39 萬方呎，原計劃提供78 伙。不過，有消息指出，合和為令該物業做價更為理想，亦計劃改動個別單位面積，令單位總數減少至76 伙，改動後分層單位共涉74 個，每伙面積約1700 方呎。至於頂層則設2 個複式戶，面積約3500 方呎。

【文匯報】指出，市區重建局與新鴻基地產合作發展的長沙灣保安道373號「豐盛居」商場，決定委托第一太平戴維斯首席代理招標出售，截標日期為今年12月17日(星期四)正午12時，意向價1億元。市場估計，除了發展商外，用家亦會有興趣入市。

第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華表示，「豐盛居」於去年入伙，今次標售為項目的商場部分，包括地下低層、地下高層及1樓共3層全層，建築面積合共約22,429平方呎，並連7個停車位。物業將以交吉出售，並不作個別層數放售，買家須洽購全數3層的商場。

星島日報說，地產建設商會副主席兼新世界集團董事兼總經理梁志堅指出，昨日確實與運輸及房屋局舉行會議，但參與議會的會員未算太多，而在會議中，主要討論一手新盤的銷售情況。運輸及房屋局發言人表示，過去一直有與地產建設商會間作出聯繫，期望可提高一手新盤的清晰度及透明度。

有消息指，昨日前往開會的人士，不乏大型發展商的代表，當中包括長實及新地的代表，而恒基則由發展部總經理黃浩明為代表。同時也有消息指，昨日在議會中，除討論一手樓花銷售外，也有就售樓書內容作出討論。

蘋果日報說，樓市轉靜，個別資深投資者則見市淡靜靜起革命。資深投資者黎永滔除有物色有潛質商舖外，現正將旗下多個項目翻新。而旗下商場「旺角文華」一及二期商場明年將翻新，翻新費約2,000萬元。

黎永滔接受本報訪問時表示，明年將斥2,000萬元將旺角文華商場一及二期商場翻新。翻新後兩期商場會合併，面積達4萬方呎；屆時會在商場設兩個入口，未來在奶路臣街入口處會增設一道扶手梯至商場1至3樓。而目前一期樓高3層，月租約150萬元；二期樓高6層月租收入約300餘萬元。此外，黎氏年前斥1.6億元購入的旺角亞皆老街67及69號全幢，月前曾有買家出價近5億元洽購，唯黎氏未有首肯。

大埔白石角兩地皮被成功勾後，市場預期可對近期表現呆滯樓市起刺激作用，例如信置（00083）旗下馬鞍山銀湖．天峰及華懋馬鞍山迎濤灣，即時配合勾地效應展開重售攻勢。

經濟日報說，信置旗下馬鞍山銀湖‧天峰，現時尚有約300個單位，原本部置本周末才重推，發展商昨日下午突然開放現樓及會所，予地產代理參觀，吸引數百代理到場。

發展商昨日推出33個精選單位，入場費約430萬元起。今天開放現樓及會所予準買家參觀，買家可即場選購單位。代理指，發展商將原有的即供付款減樓價4%，收窄至減2%。

其次，華懋旗下迎濤灣，藉勾地效應及加推全新傢俬套餐優惠，今天重新推售餘貨單位。