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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年11月21日

成報說，作為地產代理，要在中大型行壟斷的屋苑區域扎根，殊不容易，要成功，就必需要定位清晰，兼且比中大型行提供更貼身的服務，位於粉嶺的創富物業，就是以此為宗旨，並以卓越服務及用心創造為核心價值，向外提供優質服務，向內鞭策同事努力向上。

創富物業董事總經理張銘均表示，該公司第五間分行已於本月3日正式投入服務，位置坐落於御庭軒街市1樓sw16號舖，連同該行，分行數已達五間，未來半年再於區內多開兩舖，然後再於上水再開兩間，屆時就會完全整個北區的分行數目。他指出，面對大行的競爭，服務必須做得比大行好，例如公司網站首創將屋苑圖及平面結合在一起，加上業務只集中做屋苑、居屋及豪宅，基於業務集中，故服務做得比大行到位，現時創富於區內的佔有率已達三成，展望明年，佔有率會再上升至四成。

信報說，政府昨天「三招」齊發，規管一手樓花銷售，要求地產發展商在簽署臨時買賣合約後五個工作天內公布樓花單位買賣個案、在價單內提供實用面積呎價，以及以合理模式訂定樓層編號。部分立法會議員批評「效力好低」，但有地產界人士卻認為政府監管過嚴。

行政長官曾蔭權出席樹仁大學畢業禮後表示，目前公眾需要等一個月才能夠知道物業成交價格。以後發展商申報買賣合約的時限，將大幅度縮短至簽訂臨時買賣合約後五個工作天，令市民盡早能夠得到確實的市場資訊。

他說，針對「縮水單位」的問題，去年開始已經要求發展商在價單中列出單位的實用面積和其他設施面積，又須詳列計算實用面積方程式。為了進一步提高透明度，日後要求發展商在價單中新增以實用面積計算的呎價，以作買家參考。為了配合新措施的推行，地產代理監管局亦要求地產代理，向準買家提供單位面積資料時，必須提供實用面積和實用面積呎價的全面資料。

新報指出，勾地消息一出，將近月樓市膠着局面打破，有發展商已急不及待部署推盤，務求盡快搶飲「頭啖湯」，當中醞釀開售多時的將軍澳日出康城領都二期領峯，銷售部署已進入「大直路」。

發展商長實透露，領峯已獲取預售樓花同意書，最快下周尾正式開售，預料先推第六座逾千呎大單位，呎價由5,500至7,000元。

勾地消息令樓市膠着局面打破，發展商已急不及待部署推盤，長實領峯已獲取預售樓花同意書，最快下周尾正式開售。

長實地產投資董事黃思聰表示，旗下將軍澳日出康城領都二期領峯，於本周四晚取得預售樓花同意書，並隨即於昨日率先開放示範單位予準買家參觀，最快於下周公布項目價單及正式推售，料先推第六座面積1,060至1,300方呎單位，呎價由5,500元起，高層呎價約7,000元水平，有實際售價仍要與合作夥伴商討。

星島日報說，泛海系內香港仔南海御園，自重推以來，發展商表示，至昨天已累售逾六十個單位，平均呎價七千九百元，該盤餘下單位將於今天加價，加幅約半成；另外，市場消息指，該盤昨天最少再售出三伙。

泛海執行董事關堡林表示，系內南灣御園自上周末重推後，至昨天傍晚已累售逾六十個單位，平均呎價約七千九百元，套現逾三億七千萬元；該盤僅餘五個高層單位待售，平均每方呎售價約八千至九千元；而該批餘貨將部署於今天起正式加價，加幅為半成。關氏指，除早前保留作收租之用的A及E室外，亦包括其他戶型餘貨；而樓盤買家中，用家及長線投資比例各佔五成，不少收租買家，見單位已設裝修及基本傢俬，故特意購入作收租用途；而該盤暫時不會削減傢俬優惠。

大公報說，勾地效應令樓市再展活力，樓價跌兩周後回升，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL 最新報73.91 點，按周升0.53%，年內第2次迫近74 點的技術性助力位，近88 周新高，至於反映屋苑樓價走勢的CCL Mass 則是一九九八年後逾11 年以來次高，最新報71.42 點，按周升0.31%。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，樓價再次向上迫近上升阻力位，樓價調整有機會提前結束，截至十一月十五日，中原城市領先指數CCL 創88 周新高，最新報73.91 點，按周升0.53%，繼今年十一月十日（73.80 點）後，第2 次迫近74 點的技術性阻力位。