KG INTERNATIONAL - Sai Kung, Clear Water Bay, Tai Mong Tsai, Village Apartment

地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年11月23日

【成報】說，市場並未憂慮政府連發3招規管樓花市場構成影響，周末多個新盤錄得可觀成績，新盤銷情不跌反升。其中，信置烏溪沙站上蓋銀湖．天峰表現最突出，周未兩日售30伙成眾盤之冠，平均每方呎售價6,500元。連同其他主要貨尾盤共錄接近40個成交，較上周倍升。信置今日更開放住客會所，已有2,000人登記參觀。

藉着上周三勾地利好消息下，信置推售現樓銀湖．天峰，周末銷情走勢凌厲，上周一連兩日繼續開放現樓予買家參觀，氣氛熱鬧，市場消息指全日約錄過1.5 萬人次參觀，兩日內再沽出30伙，銷情成眾盤之冠。此外，昨日現場所見，售樓處均屢現排隊人龍。

受勾地消息刺激，沉寂多時的一手市場又再蠢動，多個新盤正準備傾巢而出吸客。

【新報】指出，當中極有機會為政府公布樓花銷售新指引後，首個開售的大型新盤將軍澳日出康城領都二期領峯，銷售部署已轉入「大直路」，發展商長實公布，該盤將提供18個長成交期以吸引投資者及換樓客，首期為樓價一成半。

一手市場又再蠢動，當中極有機會為政府公布樓花銷售新指引後，首個開售的大型新盤將軍澳日出康城領都二期領峯，正部署於周內開售。

長實地產投資董事黃思聰表示，旗下將軍澳日出康城領過去兩天錄得逾20,000人參觀，反應熱烈，項目有機會於周內公布首批單位價單。另外，為響應近日特首公布的樓花新指引三招，長實將於售樓處增設「樓花透視先鋒」的專櫃，為買家介紹樓花新指引內容，並派發已跟隨商會最新指引之價單，內裏包括以實用面積計算之呎價。

【星島日報】指出，勾地效應，加上業主放盤擴大議價空間，令上周六日屋苑交投回穩，過去周末兩日交投量微升百分之三，當中多個屋苑包括鰂魚涌太古城、觀塘麗港城及紅磡黃埔花園，交投回升，惟受同區新盤影響，新界區交投則見回落。

美聯物業董事楊永健表示，由於近日市場出現具承接力之筍盤，獲用家吸納，支持個別屋苑交投，當中以港島及九龍區筍盤較受歡迎，上周六日二手交投保持平穩。

中原分區營業經理趙鴻運表示，鰂魚涌太古城睇樓氣氛暢旺，主要受惠勾地利好消息刺激，而買家對後市信心明顯增強，入市步伐漸見加快，並於過去兩天錄得五宗成交，較前周上升兩成半。

【蘋果日報】說，政府以三招規管樓花新盤後，市場憂慮政府持續出招防樓市過熱，二手市場觀望氣氛濃厚。中原數據指出，過去周六日，十大主要大型屋苑錄38宗買賣，較前周下跌12%。其中，長沙灣「四小龍」屋苑更錄零成交。市場揣測政府會否改變房屋政策，部份投資者提早離場，荔枝角美孚新邨錄投資者蝕讓沽貨。

政府連環推出多項政策規範樓市，繼金管局出招減低逾2000萬元豪宅樓按成數後，上周突公佈三招新樓花措施，市場擔心樓市會進一步調整，入市態度審慎，買賣步伐即見轉慢。

【明報】指出，樓市縱然調整，但個別優質單位仍不乏買家承接。太古城「星」字系列頂層連天台的兩房單位，每呎售價高見8711 元，僅次於去年同類單位呎做8876 元的97 後新高。

二手樓市近期整固，雖然業主議價空間拉闊，惟部分優質單位，成交價仍然堅挺。利嘉閣地產區域經理黃龍智指出，太古城海星閣頂層單位，兩房開則，建築面積675 方呎，天台面積約485 方呎，剛以588 萬元成交，呎價8711 元。去年同類型的東海閣單位，作價每呎8876 元，為97 年後的新高紀錄。

【文匯報】指出，人民幣匯率穩步上揚，加上投資移民熱潮持續，遂增強內地客來港置業的決心。香港置業行政總裁李志成表示，該行剛協助一名投資移民內地客於過去一周，連環購入將軍澳區2個單位，其中一個為將軍澳中心，由於單位叫價低市價逾3%，故「無睇數」拍板斥資約258萬入市。

他並透露，上述客人目標明確，專攻連租約單位及低市價筍盤，因看好將軍澳區物業升值潛力，本年迄今已於區內累購7間物業，除上述單位外，更分別入市領都、維景灣畔及唐明苑，共涉資逾1,800萬元。

【經濟日報】說，銀行收緊豪宅按揭，令豪宅交投放緩，但市場仍有不少實力客，趁勢物色「心頭好」。近期逾億元大額成交頻頻，其中山頂道20號獨立屋，市場消息透露，有買家出價約5.4億元向業主洽購，樓面呎價近4.2萬元。

上址現建有一座洋房，洋房實用面積約6,020平方呎，地盤面積約25,764平方呎，以地積比率0.5倍計算，可重建樓面面積12,882平方呎。土地註冊處資料顯示，上述物業由SHANG CHI SHI於1986年購入，當時購入價為181萬元。