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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年11月25日

【成報】說，近年來活躍於豪宅市場投資的科柏集團行政總裁岑啟基，繼年中成功轉售東山臺豪宅獲利後，集團與葡萄牙資金於去年初以2.3億元購入大潭道9號（前稱君誠閣），並花上約逾5,000萬元將項目改建成3個複式單位，現時項目以3.7億元全幢放售，其中地下複式單位，意向呎價高達33,333元，冀望突破同區豪宅呎價新高。

原先由旭日集團蔡志明持有的大潭道9號，物業原先提供7 伙分層豪宅單位，科柏岑啟基於去年初購入後，將項目改建成為3 個複式單位。

其中1樓至3樓打通成為面積達5,400平方呎的3層複式A單位，現時物業全幢放售的同時亦考慮分拆出售，這個3 層複式A單位叫價為1.8 億元，至於B及C的2 層複式單位，叫價為9,800萬元及1.14億元，呎價分別為27,220元及31,660元。

【新報】指出，本地樓市發展成熟，房地產投資前景佳，成為投資移民人士投資首選。根據入境處資料顯示，截至2009年9月為止，資本投資者入境計劃申請個案累計申請8,862宗，獲批准入境個案則累積至5,182宗。上季金額破頂飆逾倍。

美聯移民顧問行政總裁吉安昨在記者會上指出，2009年第三季共錄得1,023宗申請，而獲批准入境個案則錄得832宗，申請數字及獲批數字升比第一季升88.75%及96.69%。今季申請及獲批數字大幅上升，主因是政府批准委用香港執業會計師擬備報告書，令入境處加快處理程序，反映本港基調良好。

【明報】報導，部署日內開售的將軍澳「領峯」，牽頭發展商長實（0001）繼公布1309 方呎4 房單位「入場費」約為720 萬元後，昨日再放風，第6 座首推1069 方呎3 房戶型的「最低消費」，估計將為580 萬元、即呎價接近5500 元的水平。在市場引頸以待領峯開盤之際，信和置業（0083）自上周起開放現樓予公眾參觀的烏溪沙「銀湖‧天峰」，昨至少再售出3 伙，令樓盤過去6 天來的累售單位總數，增至接近60 伙，成為過去一周來銷情最標青的一手盤。

領峯擬以第6 座打頭陣，第6 座只提供大戶型，繼日前介紹的1309 方呎4 房單位後，長實地產投資董事黃思聰昨表示，第6 座左、右翼的B 單位，屬1067 至1069 方呎3 房，另連多用途房間隔（全幢提供118 伙），集團今年內只擬限量發售50 個此款單位。

【星島日報】說，旺角雅佳大廈一籃子舊樓獲財團購入，涉資約一億九千八百萬元，市場消息指，目前該廈只剩下四個單位尚未收購。

土地註冊處資料顯示，旺角亞皆老街一○二號雅佳大廈地鋪B至F鋪，一樓至六樓及八樓，以及兩個天臺單位，以一億九千八百萬元易手，買家為HugeChampionHoldingsLimited，為海外註冊公司。

事實上，亞皆老街一○○號皆寧大廈及一○二號雅佳大廈，財團部署多時，其中，上述的雅佳大廈收購更有了進展，目前只剩下四個單位尚未收購，分別為兩個天台單位，七樓A室以及地下A室。

雅佳大廈樓高九層，擁有十八伙住宅及六間地鋪，佔地三千八百一十一方呎，以重建地積比九倍計算，可建總樓面三萬四千二百九十九方呎。

【蘋果日報】指出，政府隨時再出招打壓樓市，持重貨的基金及投資者套現為上，紛紛減價沽貨，減磅降低風險。市場表示，美資對基金TPG-Axon在港持有約160伙，涉及逾7個樓盤，近日全線減價2%，部份更再度蝕賣。

TPG-Axon於07年樓市大旺時，動用逾18億元，在港狂掃多個新盤，涉及近300伙。不料去年爆發金融海嘯，基金急需現金周轉，部份單位勁蝕逾20%。直至今年樓市轉旺，基金的損傷程度已大為減輕，蝕讓幅度逐步收窄，一度平手才肯賣。不過，消息指，TPG-Axon持有的部份物業，如大角嘴浪澄灣等，自從加價之後，近兩個月並無成交。

【經濟日報】說，大型屋苑優質特色戶向來已供不應求，更遑論山頂及南區傳統豪宅區。新供應罕見，不少富豪買家對市場上優質大宅及洋房趨之若鶩，且因貨源少，可謂「買一間、少一間」。買家購入所愛後，往往既作居所又為投資，部分更視如收藏品。

今年至今，山頂、南區涉及1億元或以上洋房或屋地買賣最少26宗，涉及金額近56億元，2008年受金融海嘯衝擊僅錄17宗逾億元買賣，涉及樓價不足36億元。

據中原地產提供資料顯示，2004年至今（除2007年全年逾億元成交達48宗外），今年屬大額交投最暢旺一年。值得留意的是，2007年正值山頂倚巒推售，故該年的逾億元豪宅成交額及宗數，難免稍多。