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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年5月30日

【明報】指，豪宅秘送值千萬僭建閣樓，買家要簽保密協議，中海外：沒回應。每幢價值逾億元、共有12幢獨立屋的九龍塘豪宅「牛津道一號」，由發展商中國海外發展（下稱中海外）在2011年至2013年發售，本報經歷近一年偵查，揭發項目在出售時，發展商涉於獨立屋車房僭建閣樓一併出售，買家多獲一成樓面面積，變相九折買樓。本報取得一份中海外與買家簽署、被列作保密的附屬協議副本，中海外在密議中承認出售的獨立屋包含「非法/非認可建築」，買家要保密，也不得因僭建而索償。

【東方日報】指，五月新盤，交投縮半。樓市未見起色，發展商為求催谷新盤銷情，一窩蜂推高成數按揭及低價推盤搶客，不過，總結本月全港新盤暫時僅共錄逾1,300伙成交，涉及金額逾125億元，按月跌近兩成及逾四成半。受豪宅交投轉靜影響，本月一手成交以上車盤主導，令本月內平均每伙新盤成交金額跌穿千萬元，屬年內新低。業界人士指出，樓市前景仍不明朗，發展商難免維持以吸引價及「大堆頭」優惠促銷，下月一手住宅交投量及金額有機會較本月回升。

【蘋果日報】說，囍逸首日收350票　超購五倍。獲批預售樓花同意書後極速開價的信置（083）粉嶺聯和墟囍逸，首日收約350個登記，超額認購近五倍。發展商指視乎情況加推，會考慮包括開放式單位在內，最快本周內公佈銷售安排。囍逸昨日首度開放示範單位予公眾及傳媒參觀，信置營業部聯席董事田兆源預計，參觀人數約5,000人次，當中年輕人明顯佔多數。

【信報】謂，新盤本月沽1300伙，銷情轉弱，SAVANNAH佔四成力撐一手。儘管發展商旗下新盤本月紛紛增加優惠促銷，賣價亦愈劈愈深，仍未能刺激銷情，購買力更有日漸轉弱的跡象。據本報統計，一手成交本月至今僅錄得約1300宗，只為上月成交量的86.7%，當中主要由近期焦點新盤會德豐地產將軍澳SAVANNAH及嘉里（00683）屯門滿名山撐起，兩盤合共沽出607伙。

【星島日報】指，公屋九月加租，料達10%上限。正當本港經濟近月有惡化的趨勢，全港七十四萬個公屋戶卻面臨大幅加租壓力。據悉，房委會在整理政府統計數據後，發現整體公屋住戶收入在一三至一五年之間顯著增加逾一成，初步估計今年九月有需要按機制再次加租一成，連續第三次達到百分之十的上限水平，估計每戶租金平均需要上調近一百七十元。消息指，當局暫不再傾向免租一個月「抵銷」加幅，但公屋聯會已在多條屋邨發起「一戶一信」的簽名行動，提前反對公屋加租。

【文匯報】報導，兩年萬九伙，三地區最危。上期本報提到不少上車盤半年間就跌價100萬元，以僱員入息中位數1.55萬元計，遲半年買樓可慳5年人工。的確，近年密密賣地的新增供應已屆賣樓花及落成階段，樓價只升不跌預期扭轉，有新盤甚至以低過二手開價。本報統計發現，全港18區中，西貢區(包括將軍澳)、元朗區、九龍城區(包括何文田及啟德)今明兩年的落成量竟近2萬伙，佔期內全港預測總落成量逾五成。分析指，此三個供應重災區的租售價將受壓，未來跌幅會較其他地區多5%至10%，準備上車及租樓的市民可留意。

【晴報】報導，豪華劏房月租$1.2萬，貴過同區細單位，租客不乏機師空姐。樓市低迷無阻劏房租金攀升，本報發現港島區部分劏房租金創新高，西環一個260呎「劏房王」月租達1.2萬元，貴過同區面積相若的單位。地產代理透露，劏房租客不乏機師及空姐。