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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年11月26日

【明報】說, 天匯上月有買家以總成交價11.6億元掃入6伙，包括以呎價7.13萬元購入全球最貴分層單位的68樓A的複式戶。發現買家並非內地富豪，而是年僅42歲的金谷科技總裁秦善文(前新城電台DJ)。
購買天匯單位的買家Tsun Sin Man Samuel，不單同名同姓，筆也完全一樣。

由長實（0001）發展、位於大坑的豪宅樓盤「名門」於2005 年開售，但先後有多名買家於同年撻訂。長實日前入稟向4 個單位的買家追討單位重售後的差價，扣除被沒收的訂金後，各單位買家被追討88 萬至225 萬元不等。

長實旗下都會發展有限公司，日前分別入稟控告遠強有限公司、耀泓有限公司、群策推廣有限公司及浩永香港有限公司，其中遠強及耀泓的董事均為江達源，該兩間公司於2005 年7 月13 日，分別以1918.8 萬及1915.5萬元購入名門第5 座43 樓A 及B 室，但繳付10％訂金後未有完成交易，發展商沒收訂金及將單位於2008 年重售，單位最終分別以1662.3 萬及1659.4 元萬元出售，扣除訂金後，江達源被發展商追討共225 萬元差價連利息。

【成報】說，過去一年豪宅樓市急速反彈，不少發展商趁機吸納土地儲備發展豪宅，近年來積極發展豪宅項目的興勝創建，集團於年前併購元朗流浮山農地，剛於上月獲批興建122座3層高的洋房，將成為流浮山最大型豪宅洋房群，另外信置和市建局位於大角咀杉樹街項目亦獲批2幢34至35層高的住宅項目。

屋宇署昨日最新公布資料顯示，上月共批出26項建築圖則，當中只有10項為住宅項目發展，大部分為單幢式項目，涉及樓面面積最大項目為興勝創建位於流浮山深灣路項目，獲批興建122座3層高的洋房，另外1 座2層高的住客會所，涉及住宅樓面為25.7萬平方呎，每座洋房實用面積超越2,000 平方呎。

【新報】說，屋宇署十月共批出26份建築圖則，其中港島9份、九龍6份及新界11份；當中位於東半山雲地利道之雲地利大廈，批建一幢40層高住宅；按屋宇署資料，坐落在東半山跑馬地雲地利道15號雲地利大廈獲批建一幢40層高住宅，當中包括大廈會所，物業總樓面約14萬方呎。

據了解，雲地利大廈位於傳統豪宅區內，鄰近早前南豐向港府投得的雲暉大廈A、B座附近。物業樓齡約45年，僅9層高，每層8伙，並分為前、後座，其中A至D室為前座，前座景觀較開揚，享有不俗的馬場景。至於後座的E至H室主要望內街，現時住客必需要到1樓大堂，轉升降機往單位。據悉，近年該廈獲發展商洽購，放盤單位有限。

【星島日報】報道，由長實及南豐等合作發展的將軍澳日出康城領峯，現時已進入銷售「閘前」階段，發展商最快可在今天派發價單，並在明日推售；而是次推售，使用即供付款的買家，可獲扣減樓價半成；另外，也有銀行為該盤提供低息樓按優惠，全期息率低於HIBOR加零點七厘。

長實地產投資董事黃思聰表示，領已進入銷售直路，最快可在今天派發價單，明日開售，現時除提供樓花期長達十八個月的建築期付款外，使用即供付款的買家，可獲扣減半成樓價。

【文匯】說，受到樓市交投明顯降溫影響，金管局公布10月份的住宅按揭貸款亦明顯下降，新批按揭貸款下跌13%至290億元，其中一手按揭貸款更急跌34%。此外，由於銀行水浸，採用拆息按揭利率(H按)貸款的比例亦由9月份的54.5%急升至54.9%的歷史新高。

金融管理局住宅按揭每月統計調查的23間認可機構的資料顯示，10月認可機構新批出的貸款減少13.1%至290億港元。

【大公報】說，代理指出，截至十一月二十三日，今年首11 個月本港30 個主要居屋屋苑中，有16 個屋苑的二手買賣登記宗數已經超越去年全年數字，九龍灣麗晶花園的登記宗數升幅最顯著，今年暫時錄得242 宗，較去年全年上升22.2%，反映今年樓市氣氛暢旺，買家的置業信心增強，居屋成為上車入市目標，帶動二手居屋交投活躍。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，首11 個月九龍灣麗晶花園的登記宗數升幅最顯著，今年暫時錄得242 宗，較去年全年上升22.2%。其次為鰂魚涌康山花園，期內買賣暫有76 宗，較去年全年上升20.6%。

【蘋果日報】說，今年頭10個月新取用按揭貸款額累計達1588億元，較去年同期微跌6.3%，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，預計按揭市場將持續熱鬧。

她說，11及12月新取用按揭貸款額勢將突破410億元，帶動今年新取用按揭貸款額按年上升8.2%，至貼近2000億元，超越08年的1848億元高位。

金管局公佈，10月新取用住宅按揭貸款額按月下跌9.5%，至211億元；新批住宅按揭貸款額亦按月錄得13.1%跌幅，至290億元。劉圓圓稱，10月新取用按揭貸款下調，主要是受到物業成交放緩影響，而早前金管局收緊豪宅按揭貸款成數，對按揭市場影響輕微。