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地產新聞

今日地產新聞摘要

2009年12月2日

【成報】說，早前「豪宅泡沫論」以至近期「迪拜危機」均未有影響近期新盤銷情，於上星期才推出發售永泰亞洲半山西摩道豪宅新盤懿峯，短短1個多星期已累積售出逾80%，目前僅餘下最後16伙單位待售，其中頂層連天台單位，意向呎價高達5萬元，呎價僅次於早前恆地干德道超級豪宅天匯，勢必成為全港呎價新高的樓花新盤。

早於上月底才推出發售的懿峯，物業預期於2011 年年底才落成，樓花期長達2 年，雖然物業屬遠期樓花，加上平均每伙單位售價約達5,000 萬元，不過物業連日來均錄得成交，發展商永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲指出，物業截止昨日中午為止已售出64 伙單位，套現約27 億元，呎價高達14,500 至42,000 元，餘下單位有一定加價空間。據悉昨晚物業再售兩伙，令現時僅餘下最後16 伙單位待售。

【星島日報】說，永泰亞洲旗下西半山懿峯推售銷情持續，發展商指，樓盤推售至今不足兩周，已累售六十四伙，佔整體約八成，套現約二十七億元，現尚餘十八伙高層全海景單位待售，售價每方呎逾三萬元，並指該盤有條件加價，但現階段尚未有加價幅度。

永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示，旗下西半山懿推售約十日，已累售增至六十四伙，面積分別為一千八百八十八至二千三百四十八方呎，佔項目八成單位，呎價介乎一萬四千五百至四萬二千元，每戶售價由二千七百二十萬至九千八百萬元，套現約二十七億元，並錄得有五個買家購入全層，涉資約一億至一億四千萬元。

【新報】說，剛公布的施政報告中，政府決定把中環街市地皮剔出勾地表，將地皮交由市建局保育和活化，令區內商廈供應將更為緊張。部份中上環區內商廈業主見市場承接力強，將持有全幢物業出售。當中以引入「工作坊+儲物室」的創新概念出租，位於上環的Izi Central全幢物業，現正在市場放售，業主意向價2.5億元。

現由home2home或有關公司持有，座落在上環荷李活道151-155號Izi Central全幢物業，現委託第一太平戴維斯及萊坊，聯合獨家代理出售。該物業毗鄰為前中區警察宿舍，鄰近蘇豪區及荷李活道聚賢居，總建築面積逾3.3萬方呎。

【蘋果日報】指出，爪哇控股（251）日前以2.45億元沽出灣仔駿逸峰地下至2樓商場，買家證實為米蘭站主席姚君達及板長壽司集團主席鄭威濤，兩人打算合資將商場打造成飲食及名牌旗艦店，總投資逾3.4億元。

姚君達透露，是次首度與鄭威濤合作買舖，商場現由車行以月租100萬元承租，回報約4.9厘，租約至2014年。待租約期滿後，斥近1億元改裝成飲食及名牌旗艦店，主要由米蘭站及板長壽司旗下品牌經營。

【大公報】說，業主連番擴闊議價空間，刺激二手靜靜起革命，沙田第一城成逆市奇葩，一周錄39 宗成交按周勁升8%；港島龍頭屋苑太古城過去一周錄20 宗成交，其中春櫻閣頂樓連天台複式戶，剛以呎價10829 元易手，為七月份大旺市之後呎價重逾萬元，屬年內第4 高，可見股市波動更有助買家流入「磚頭」市場，預料另一浪旺勢將會重臨。

市場人士指出，太古城過去一周錄20宗成交，較上周明顯標青，新近更錄得呎價過萬元成交，為春櫻閣頂樓連天台E 室，面積1182 平方呎，作價1280 萬元，呎價10829 元，為七月份大旺市後首次重逾萬元，對上一次呎價逾萬元交投為七月份錄得，單位屬碧滕閣高層H 室，面積1237 平方呎作價1500 萬元，呎價1.2 萬元與一九九七年高位1.4 萬元僅相距2000 元。

【明報】說，無綫台慶劇《宮心計》收視報捷，連帶劇中主角都人氣勁升，其中由加國回流返港，每年拍一劇已經豬籠入水的關菊英，於物業買賣亦投資有道。本報獲悉，「菊姐」日前以638 萬元、折合呎價7975 元售出太古城齊宮閣中層800 方呎單位，持貨不足3 年勁賺204.5 萬元。

事實上，關一向是太古城的捧場客，若她現時再沽售尚餘的一個太古城單位，於太古城「掘金」（總利潤）總共將超過1500 萬元！

【經濟日報】指出，去年金融海嘯爆發，全球甲廈租務大受打擊，租金按年大幅下跌。據世邦魏理仕報告指，本港中區甲廈租金排名，由去年全球第3，跌落本年第4位，平均呎租約89元，較去年的150元，下跌40%。

經濟與甲廈租務息息相關，去年底全球爆發金融危機，甲廈租金亦從高位急跌。世邦魏理仕最新一份《全球市場指數和寫字樓租金成本調查》中，調查全球130個城市，商業區甲廈租金走勢，發現本年全球甲廈租金均有下跌。