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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年6月24日

【星島日報】指，黃建業：樓市處冰河期，未來兩年再跌20%。樓市交投淡靜，業界紛看淡後市，美聯主席黃建業直言，樓市現時已處於冰河時期，過去一年的跌浪，整體樓價已下跌逾一成水平，並預計後市會繼續處於下行狀態，未來2年會再跌近20%；而年內成交量亦有機會創有紀錄以來的新低，因此建議政府能夠因應市況，逐步調整「辣招」，以協助樓市回復健康狀態；因應市況不佳，集團亦會通過減省人手，以及縮減分行數量等方法，以減低經營成本。

【蘋果日報】說，長實管理公司被指賬目亂，3,000萬車場管理費失蹤，雅都業主報警。長實旗下港基物業管理屯門雅都花園多年，被指賬目混亂，有業主質疑港基多年來無按公契向停車場業主收取管理費，金額可能超過3,000萬元。港基聲稱有收管理費卻無法交出賬目，逾百業主不滿港基撤出管理半年仍未交代清楚「消失的賬目」，不惜上訪式集體報警及抗議，迫使長實介入處理。停車場由前鄉議局主席劉皇發名下公司經營，該公司聲稱已按公契支付管理開支。

【信報】謂，銀行或修訂發展商風險評估，陳德霖關注新盤推超高成數按揭。兩大龍頭地產商推出「借凸」樓價的超高按揭成數吸客，可能引發跟風效應。金管局對高成數按揭再次表示關注，總裁陳德霖表示，若高成數按揭持續快速增長，銀行對發展商融資的風險評估是否要作修訂，是當局下一步要跟進的工作。

【明報】指，傳何超瓊5億購高士美道屋地。渣甸山為城中名人聚居地之一，原由加拿大領事館持有的渣甸山高士美道6號，上月底以5.05億元售出，買家以德邦發展有限公司名義登記，需付1.18億元辣稅，市傳買家為賭王何鴻燊女兒何超瓊或相關人士，惟未獲證實。

【文匯報】報導，大欖住宅地今日截標。屯門青山公路-大欖段住宅用地將於今日截標。美聯測量師行董事林子彬表示，地皮規模較細，有機會吸引中小型發展商競投，而且隨着國際學校進駐該區，預料可取得不俗入標反應，若以每呎樓面地價約為3,800元計算，地價約11.16億元。

【東方日報】指，多按公屋爆煲變銀主。多按公屋陸續爆煲淪為銀主盤，一拍賣行新增元朗朗屏邨及黃大仙下邨未補價公屋銀主單位，其中元朗朗屏邨一個低層戶第二市場開價108萬元，低估值17%，物業多年來先後6次向財務機構按揭及貸款金額合共高逾90萬元。市場人士認為，未補價公屋及居屋向來為「多按」盤主要來源之一，面對樓市回落，大批單位遂淪為銀主盤推出市場。

【晴報】報導，物業買賣頻繁，恐墮利得稅網。在港買賣樓宇賺錢，如屬長綫投資，毋須交稅，但若屬炒賣則要繳付利得稅，但何謂炒樓或頻繁買賣，稅局並無明文解釋，不過一旦被追交利得稅，一般要繳交賺價的15％作稅款。