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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年7月4日

【信報】謂，「樓市好L形」，英國脫歐公投之後外圍市場風雨飄搖，不過本港樓市馬步堪稱穩健，中原指數已連續5個星期回升，距去年高位只差12%，上周更屢現「反價」或「高市價」成交，相反「劈價盤」似已霎時消失（或被吸納）。樓價「跌唔落」，候低入市的上車客固然失望，但業主們亦難免忐忑，看不透下一步方向。事實上，正如內地「權威人士」預言中國經濟將呈L形走勢，本港樓市也可能在中短期維持L形，而且是對各方持份者皆有利的「好L形」。

若期望樓價急跌，除非出現這三種情況：一、供應量大增；二、經濟急劇惡化；三、美國顯著加息。按目前情況，預料明年和後年才有較大量住宅供應面世，而且仍在填補「孫九招」後短缺，同時還有地域差異，集中於新界「大西北」。至於美國大幅加息，在英國脫歐公投後已變得渺茫。剩下最高危的炸彈，在於經濟或會急劇惡化，包括英國脫歐引發環球金融危機，或者內地經濟插水式「細楷 i 形」硬着陸。

本港樓市若在中短期維持（大楷）L形走勢，將是對各方持份者皆有利的相對均衡局面。一方面避免樓價急跌引發「負財富效應」而拖累經濟，亦不會令逾百萬業主身家暴瀉而產生怨氣，同時政府得以維持穩步增加供應的政策方向；當然，等候上車人士難免略感失望，因樓價即使徘徊在L形水平仍不易負擔，但起碼看到上升空間有限，不致「愈來愈絕望」。

【明報】指，名人富豪積極入市。今年豪宅成交活躍，除內地富豪外，不少名人亦有「撐場」，其中金利豐集團主席朱沃裕以10.2億元購入赤柱赫蘭道2號屋地最為大手筆，而賭王千金何超瓊亦以約5.05億元購入渣甸山高士美道6號，期內有份入市的名人包括「六嬸」方逸華、台灣女星吳佩慈等。

【星島日報】指，觀塘茜發道地皮估值逾28億。新推出的觀塘茜發道對出地皮，為區內首幅住宅地，為今季推出的地皮中，可建單位數量最多的地皮，估計可提供1800伙；由於項目臨近維港，料落成後多個單位享維港景色，加上位處市區，因此在項目推出後，旋即備受市場垂青。市場估值介乎28.2億至31.7億元，樓面呎價逾3200元。

【東方日報】指，柏傲山車位摸出，兩粒鐘貴20萬。中原陳家鴻表示，有柏傲山四房業主昨以280萬元購入一個車位，持貨僅約兩小時即以300萬元「摸出」，帳面獲利20萬元，扣除釐印費、佣金及律師費等，仍可獲利約7萬元；買家為屋苑三房戶業主，有感屋苑車位供不應求，故寧願接「摸貨」。現時屋苑未見有車位二手放盤，而車位租務放盤約4個，個別租金叫價約7,000元。

【蘋果日報】說，20大型屋苑，近九成估價回升，嘉湖估值兩個月升一成。樓市回暖，銀行估價大反彈。本報追蹤全港20個熱門屋苑，近九成估值見底回升，天水圍嘉湖山莊估值兩個月升一成，「細三房」造價再升破400萬元，低位反彈兩成。鰂魚涌太古城「摸頂貨」返家鄉在望。專家認為，樓市未見底，每次下行周期都有反彈。

【文匯報】報導，堅道街舖蝕讓，呎價平鄰舖近四成。零售市況未見好轉，導致各區舖位交投偏少，街舖蝕讓或減價情況頻仍。西半山堅道47A號B/F地舖，原業主去年2月以1,900萬元購入，之後曾叫價2,500萬元放售，惟未獲承接，近日終面對現實，減價620萬元或25%以1,880萬元求售，賬面倒蝕約20萬元外，相比鄰近街舖叫價更平四成。