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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年8月5日

【星島日報】指，陳茂波指樓市拉鋸，籲市民不宜妄動。中資國企「五礦地產」日前以高市場估值逾五成的四十億元投得油塘臨海住宅地，發展局局長陳茂波昨表示，歡迎更多投資者參與本港房地產市場，可令市場競爭更激烈。但他亦為市場降溫稱，個別標價不足過慮，該投資者首度進入新市場，無可避免出價進取搶佔市場份額。他又說近來的樓價指數及市場「拉鋸」，市民不宜輕舉妄動，並呼籲市民冷靜，因為心理因素對樓市影響更大。

【信報】謂，觀塘九巴舊廠補地價43億，載通新地各佔半，百億拓商用物業。政府積極推動東九龍商業區發展，區內發展商亦作出回應，由新地（00016）及載通（00062）持有的觀塘巧明街九巴前車廠用地，與地政總署經過長達7年的磋商終見曙光，接納地政總署批出的43.05億元補地價，把該地由工業轉為非工業用途，為近4年市場上最大宗的補地價個案。

【明報】指，抵押物業養老，享低息貸款，樓價倘看跌，趁高做逆按揭。政府專為65歲以上長者設計的通脹掛鈎債券「銀髮債券」剛剛推出，曾經同為長者設計的安老按揭計劃也快5周年，最新數據顯示，現時安老按揭累計申請1299宗，長者的接受程度仍然不高，加上去年以來本港樓市成交淡靜，樓價下跌，更令業主卻步。然而，業界認為供應增加有機會令本港樓價繼續下跌，加上低息環境持續，是申請安老按揭貸款的好時機。

【文匯報】報導，14757伙待批預售創3年新高。政府近年大增土地供應，發展商因應手上項目增加，亦加快為旗下新盤申請預售樓花同意書。由於上月只得南豐屯門的豐連獲批准預售，同期卻有4個新項目申請預售，包括較大型的會德豐啟德項目、北角油街項目，連同個別項目調整單位供應，上月新增單位數量多達1,276伙，待批單位按月升6.5%至14,757伙，創3年多新高。

【東方日報】指，和富樓王呎價破2萬。樓市隨時再癲過，首見二手私人屋苑樓價突破去年高峰，創歷史新高。北角和富中心複式樓王，以高達4,800萬元轉手，實用呎價首破2萬元關口，同創屋苑歷來最高。細單位亦再現炒風，大埔嵐山迷你戶辣招盤，以220萬元轉手，兩年升值約23%，扣除辣招稅後仍賺近20萬元。

【晴報】報導，兩新界地皮今截標，樓面地價料低於4000元。中資地產商以高價投得油塘地皮後，地價再次成為市場焦點。其中，今日截標的兩幅住宅地皮，分別位於青山灣段，及沙田多石街。前者可建樓面面積約66萬呎，後者可建樓面面積約43萬呎。中原測量師行執行董事張競達表示，屯門青山公路地皮可作中低密度形式發展，參考鄰近地皮批出呎價，每呎樓面地價估值約3,300元，總值約21.9億元。而沙田多石街住宅地亦有機會作中低密度發展，預計地皮每呎樓面地價約4,000元，總值約17.4億元。

【蘋果日報】說，南商低息按揭門檻降至100萬。銀行積極爭取按揭生意，繼按息陸續減至H+1.5厘後，貸款門檻亦越降越低。南洋商業銀行昨降貸款門檻至僅100萬元，全城最低，變相貸款額較少的轉按客亦能適用。近月多間銀行陸續將按揭利率由以往同業拆息（H）加1.6厘，降至H+1.5厘，惟資金成本未變下，銀行再難壓低按息搶客，故戰線轉移至壓低貸款門檻，藉此擴大客戶群。