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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年8月12日

【蘋果日報】說，長實地產轉型，李澤鉅：除長江中心全部可賣。香港首富李嘉誠過去憑地產業務晉身頂級富豪行列，但近年他看淡中港地產業務，更陸續出售相關資產；同時，旗下長實地產更部署發展新業務謀轉型，有若干項目正在磋商，標誌着集團可能有重大轉變。副主席李澤鉅昨在分析員會議上未有透露具體計劃，但表明對所有新業務持開放態度，更指除總部長江中心外甚麼物業也可出售，不禁令人再聯想到撤資。

【明報】指，中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙，近兩年共6億買71伙港住宅。近年不少中資機構來港掃貨，就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計，中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位，今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位，而在過去不足兩年，更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計，中聯辦買入該批單位作宿舍之用。

【星島日報】指，縮短公屋輪候，須大片造地。輪候公屋時間愈來愈長，私人樓宇租金高企，超乎低收入家庭負擔能力，令公屋需求與日俱增；可是，公屋供應跑輸需求增長，結果有大量基層家庭要延長居住劏房。房屋委員會數據顯示，到今年六月底，不計年輕單身申請者，正在輪候公屋的家庭有十五萬三千個，比一年前增加了一萬二千八百個，由首次登記到初獲編配單位的平均輪候時間，由一年前的三點四年，增加到四點一年，距離當局的三年上樓目標愈來愈遠。

【東方日報】指，長策變長等房會賴覓地遇阻。公屋單位供不應求，房屋委員會最新估算，未來五年可供編配的公屋單位僅十萬個，仍低於《長遠房屋策略》的供應目標，對比逼近三十萬大關的輪候冊申請宗數，更屬杯水車薪。近年鮮有大型屋邨落成，房委會只能在蚊型土地興建一、兩幢公屋，聊勝於無，但仍因附近居民反對而被迫縮小規模，鉛水事件更令四個屋邨約萬個單位延遲落成，令供應雪上加霜。

【信報】謂，7月屋苑呎租32.84今年高，第一城摘冠，首七月累升5.8%。二手住宅樓價近月持續回升，但租金升勢更明顯。代理數據顯示，7月二手屋苑以實用面積計算的平均呎租約32.84元，連升5個月，由2月低位回升約4.2%，今年首7個月累升約1%，更升穿去年底水平；租金升勢由上車屋苑主導，其中沙田第一城首7個月呎租累升5.8%，膺十大屋苑之冠。

【晴報】報導，收逾380票，形薈料下周開賣。新地旗下筲箕灣形薈昨日介紹最新銷售安排。新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，項目本周開始收票，截至昨日暫收逾380票，超額認購逾一倍；而示範單5日內已經錄得超過1.5萬人次參觀。譚表示現時參觀客人以港島客為主，參觀者對開放式及兩房興趣平均，會視乎本周末收票反應，會考慮再加推單位，料最快下周開售。譚又預期屋苑管理費每呎4.5元。

【文匯報】報導，恒地樓盤二按比例最高。雖然樓市近月有所反彈，但回看上半年樓價仍然橫行，甚至輕微回落，買家入市意慾疲弱，然而同期新盤數量龐大，發展商為谷銷量，推出五花八門的按揭計劃。中原地產研究部統計6年內落成並推售的新盤，截至第2季，恒地旗下新盤二按比例最高，佔15%；比例最低是新世界，佔3.6%。