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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年8月15日

【東方日報】指，資金無出路，焗湧向樓市。樓市近期交投趨旺，專家認為主要是因為美國加息步伐緩慢，以及盤源不多所推動，並建議若有閒置資金，除了樓市外，可選擇投放在債市，及升幅相對落後的高息藍籌股。新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，樓市近期暢旺，除因美國加息進程一再推遲外，估計也與早前樓市淡靜時，累積了一批具剛性需求的用家有關。

【星島日報】指，八公頃濕地被移平，地政署「無法」管。被視為蝴蝶天堂的屯門龍鼓灘濕地，屬於「具特殊科學價值地點」(SSSI)，長春社發現毗鄰蝴蝶繁育地點的龍仔、篤尾涌和北朗，過去二十年不停遭破壞，合共超過八公頃濕地被移平，足有八個半足球場大，變成貨櫃場和鋼架場，更有新落成的豪宅別墅，部分土地屬於劉皇發及另一劉氏家族持有；長春社上月底目擊篤尾涌被傾倒建築廢料，更距離蝴蝶繁育地只有二百米，而追蹤泥頭車更發現來自上龍鼓灘的建築廢料工場。

【文匯報】報導，業界料全年樓價難「打和」。最近一個月，多區都出現新高成交，量價齊齊反彈，業界對此可謂「眼鏡碎跌滿一地」，惟稱非無跡可尋，不過認為，全年樓價要「打和」就有難度。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚表示，近期樓價屢創新高，相信因為購買力釋放的關係，其實之前樓市的基礎因素仍然穩定，樓市下滑主要因為預測到後市有不少利淡條件，好像美國加息、經濟轉差、內地GDP下降等等，並非說這些預測出了錯，但回看近月本港經濟雖然放緩，但亦未跌至差的地步。而英國公投脫歐，令資金更多地轉投「磚頭」這類穩健投資，遂令樓市近月出現回升的狀況。

【明報】指，樓市轉熱，凶宅成交價量齊升。樓市自今年第二季回暖，成交量及樓價均告回升。多個新盤近日接連開售，首天均售逾八成可售單位；二手市場亦頻現今年新高、甚至逼近歷史高位的成交。樓價回升之下，即使是凶宅或凶宅同層單位，由於售價較低，亦有買家願意承接。過往3個多月以來，市場連錄最少10宗此類單位成交，情况近年罕見。

【信報】謂，第一城賣1080萬，首破千萬，天台戶呎造1.27萬，22年升1.17倍。樓市再爆升，過去兩日周末二手市場上出現多宗新高價成交。傳統上車屋苑如天水圍嘉湖山莊和沙田第一城，近日連環創新高，沙田第一城過去一周三度錄得「破頂」成交，其中5座一個頂層連天台單位，新近以1080萬元成交，破盡全屋苑成交價紀錄，更是沙田第一城首個「身價」過千萬元的單位。

【蘋果日報】說，波叔擬加價拆售旺角商廈。舖王鄧成波「波叔」拆售旺角彌敦道570至572號基利商業大廈，目前尚餘12層樓面可供出售，代理引述「波叔」兒子鄧耀昇表示，項目發售以來反應良好，本港核心區商廈持續有價有市，稍後不排除加價。美聯商業投資部營業董事陳家樂指，上述項目暫時累售三層樓面，分別為5樓、6樓及10樓，套現約5,420萬元，其中10樓全層，樓面約2,154方呎，成交價約1,850萬元，呎價約8,600元，預計租金回報率約3.5厘。

【晴報】報導，收逾1700票，薈朗超購逾5倍。宏安地產旗下馬鞍山薈朗昨日繼續開放示範單位，而市場消息指截至昨下午2時，項目暫收到逾1,700張入票。如連同發展商上周六晚加推的130伙計算，暫時入票已超購逾5倍。發展商上周六晚加推130伙，入場單位為1座2樓B02室，開放式單位，定價314.4萬元，呎價14,226元，以即供折扣10％計算，折實價283萬元。