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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年9月8日

【信報】謂，薄利多銷打按戰，九月加息聽住先。就在美國聯儲局主席耶倫和其他央行決策者為年內可能加息（一至兩次）放風之際，本港多家銀行近日竟相繼下調樓宇按揭息率，最低為同業拆息（H）加一點四厘，掀起了一股減息潮。按息戰鼓響起，陳德霖索性把話說白，銀行若認為H加一點四厘有利可圖，積極爭取按揭生意理所當然。言之下意，只要不是為了搶奪市佔率蝕本放貸，置盈利和資產質素於不顧，賺多賺少銀行自己「識計數」，毋須監管機構說三道四。

【東方日報】指，前補習天王：買新盤好過買保險。住宅新盤市場明顯轉旺，發展商亦提供各類付款優惠吸客，連近年已「鳴金收兵」，未有增購住宅物業的前補習天王吳賢德（ArthurKho），再次出手入票認購筲箕灣市區新盤，他坦言，入市原因是付款計劃吸引，認為投資新盤「好過買保險」，同時看好港島東細單位潛力。

【明報】指，智富學苑張志雲：寫字樓改商務中心，回報可達10厘。過去3年本港住宅、寫字樓及商舖價格走勢各異，惟租金回報普遍不足3厘。智富學苑兼智富中心創辦人張志雲表示，自2009年他每年至少買入一個寫字樓物業，2013年開始將有關物業重新裝修後「劏」作商務中心用途，目前擁有7個商務中心，平均呎租高達90元，每月租金扣除開支後的淨收入逾50萬元，回報率可達10厘，其逆市致勝之道，值得讀者參考。

【蘋果日報】說，市民上車難，梁特歸咎上屆政府停賣地建屋，曾蔭權：當年救樓市要落重藥。特首梁振英一直將樓價高企及公營房屋供應不足歸咎於上屆政府房屋政策失當。前特首曾蔭權首度開腔反駁，堅持金融風暴後為挽救樓市而落重藥是正確決定。他承認當年停止賣地後應繼續積極開拓新土地，但政府在樓市低潮時大量開拓土地，又賣不出，阻力會很大。

【文匯報】報導，斗室管理費近千元。兩年樓花期的北角單幢新盤尚譽，全數128伙單位，當中126伙都是開放式單位，最細面積只有163方呎，創一手新例後恒地系內最細面積新盤紀錄，更是港島區最「迷你」新盤。樓盤伙數少，管理費自然貴。根據其宣傳小冊子顯示，每個住宅預計每一管理份數的每月管理費約62.33元，以最細163方呎佔15管理份數計算，每月管理費約935元，即每呎逾5.7元，有機會貴絕港島東。

【星島日報】指，中原推收租保險計畫。中原與忠意集團等合作，推出「中原收租保」保險計畫，保障業主及收租物業，包括四個範疇，分別為家居財物意外損失及租客惡意破壞後的修復費用。物業因受保原因不能居住、出租，或租客欠租等的金錢損失；業主第三者責任的訴訟費用及賠償；與及樓宇結構意外損毀或租客惡意破壞後的維修及重建費用。

【晴報】報導，恒地尚譽，首批50伙，折實367萬入場。恒地旗下北角單幢新盤尚譽昨日公布首張價單，涉及50伙，實用面積介乎163至170呎，價定價由386.7萬至478.4萬元，價呎價23,295至28,308元。發展商為項目提供3種付款辦法，當中90天即供最高僅享2％折扣，計及「從價印花稅」津貼優惠3％折扣，90天即供最高享5％折扣，以此計算，整批折實約367.37萬至454.48萬，折實呎價亦要見約2.21萬至2.68萬水平。