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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年9月9日

【明報】指，橫洲棕地研建公營房屋，鄉紳反對，遷址縮水。房屋署於2013年研究在元朗橫洲發展一幅34公頃棕地，興建1.7萬個公營房屋單位，以容納5.2萬人，疑因遭鄉紳反對而放棄，並轉移到橫洲南邊的綠化地帶和斜坡建屋，規模縮水至4000個單位。因該處涉及3條非原居民村，導致約數百名居民需要搬遷。

【蘋果日報】說，呂志和：看不清港樓市。面對本港樓市近月的反彈，嘉華國際（173）主席呂志和接受外電專訪時表示，無法看清當前香港房地產市場的狀況，不知道最近土地價格飆升的原因，需要時間搞清楚形勢。事實上，上半年香港房價下跌、銷售放緩，大型地產商因而不願高價投標，取而代之的是，多了中資地產商來港搶地，其中嘉華國際今年以來已參與了16次土地招標，但並無斬獲，這亦讓呂志和感到「頭痛」。

【晴報】報導，新鴻基地產，全年多賺5％。新鴻基地產（0016）剛公布截至今年6月底止全年度業績，純利為326.7億元，按年增長5％，每股基本盈利11.31元，擬派末期息2.8元；連同中期息每股1.05元，全年每股派息3.85元，按年增長15％。期內，新地錄得營業額912億元，稅前盈利398億元。在撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利約242億元，按年增長22％。

【信報】謂，恒地加多利軒最細161呎，何文田蚊形戶，一手例後首現。發展商為遷就市場的購買力，近年推售的住宅單位面積「愈劏愈細」，尤以單幢樓為最。恒地（00012）為近年推售較多蚊型樓盤的發展商之一，繼剛開價的北角劏房式住宅尚譽後，同系何文田勝利道單幢盤剛命名為加多利軒，最細單位實用面積僅161方呎，為2013年4月一手住宅物業銷售條例實施後集團推售面積最細的單位，較尚譽最細單位還要小2方呎，細絕何文田區。

【東方日報】指，組織倡公屋戶可互換單位。現行機制下，公屋住戶獲分配並搬入單位後，便難再申請搬到其他公屋單位，其中一個方法是放棄現時單位，再重新申請，但需時甚久。獅子山學會建議當局讓公屋住戶自由交換單位，學會並向公屋住戶進行調查，發現有五成八受訪者稱會考慮搬到其他公屋地區。

【文匯報】報導，九肚地今截標，業界普遍樂觀。近月多幅地皮以高價成交，令業界對前景普遍樂觀。多間測量師估計今日截標的沙田九肚麗坪路住宅用地反應理想。中原測量師張競達表示，是次地皮規模適中，可作中低密度住宅發展，沒有特別條款限制，預料可獲超過10份標書。事實上，近月已有多間測量師行上調九肚地皮的估值，當中理想城市集團對地皮的最新估值為14.6億元，平均每方呎樓面地價為6,000元，較之前調高約9.1%。美聯亦將估值上調11%至約12.2億元，每呎樓面地價約5,000元。

【星島日報】指，華富邨重建「縮水」，單位仍維持8900伙。政府擬於薄扶林南作公營房屋發展及重建華富邨，最新發展概念曝光！房署按年初諮詢結果，縮減近置富道旁邊的公營房屋，令項目的發展面積由十八公頃，降至十五公頃；但餘下項目會加密，令單位總數保持在八千九百個公營房屋單位。當局又預計，華富邨重建最早一期的遷置單位可於二四年落成。南區區議員柴文瀚認為，房署縮減發展面積，增加與置富花園距離，有利重建項目推進。