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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年11月5日

【明報】指，6新盤年底前推，主打中小戶，分析：新辣招效力大，地產股料受壓。政府公布新措施壓抑住宅投資需求，將印花稅劃一上調至15%，僅首次置業的香港永久居民獲豁免，措施今日起生效。新辣招之下，近期交投熾熱的細價樓料首當其衝。資料顯示，年底前開售的6個大型新盤當中有4個一半以上屬中小型單位，估計涉及中小單位數量達到2400伙。有分析認為，辣招將令成交銳減一半，樓價亦有下調壓力，令早前已回調的地產股，下周跌勢或加速。

【信報】謂，樓市再加辣，特首博加分。針對青年新政兩名候任議員梁頌恆和游蕙禎的宣誓風波，全國人大常委會終於決定主動為《基本法》第一百零四條釋法，引起社會各界高度關注之際，行政長官梁振英於周五突然聯同多位主要問責官員舉行記者會，隆而重之公布新的遏抑樓市投資需求措施，難免惹人揣測，莫非轉移視線？記者會之上，傳媒多番鍥而不捨追問關於釋法的疑慮，會否衝擊香港法治等等，梁振英一概以「容後再談」來迴避。

【蘋果日報】稱，雙倍印花稅加辣，劃一15%，細價樓多付9倍稅，業界料樓價跌10%。樓市再轉熾熱，風險升級，政府繼三年前推出雙倍印花稅（DSD）調控樓市後，昨突然宣佈「加辣」，即日起向本港永久性居民買入第二個住宅所徵收的DSD，劃一提升至15%，買家最多要比之前繳付多9倍的印花稅金額。業界估計，短期樓價最多跌10%。昨晚即有買家火速入市一、二手住宅，趕搭尾班車，新盤市場昨晚至少錄逾50宗成交。

【文匯報】報導，張炳良：9月DSD交易2600宗破頂。近月投資者再度活躍，更掃入多個細單位，成為政府「落重藥」的理由。運輸及房屋局局長張炳良昨日披露，涉及雙倍印花稅(DSD)的交易宗數，於8月及9月按月急增5成，在9月升至2,600宗的紀錄新高，當中持有1個或以上住宅物業的香港永久性居民買家的交易，由今年首季的平均每月500宗，急增至第3季平均每月1,600宗，至9月份數字更加增加到2,300宗，與首季相比增加3.6倍，張炳良坦言情況令政府感到非常憂慮。

【星島日報】指，樓市閃電加辣，印花稅劃一15%。本港樓市過去半年掉頭回升，近日啟德發展區住宅地更以天價成交，政府昨「閃電」出招加辣，今起全面提高購買第二個物業買賣從價印花稅率，劃一加至物業價格百分之十五，希望透過「落重藥」壓抑樓市投資需求，海外買家亦受「波及」，須共繳付高達百分之三十稅款，只有無樓的香港永久居民才「倖免」。以一個樓價四百萬元的細價單位計算，印花稅驟增至六十萬元，增幅相當於樓價逾一成，政府預料樓市交投量即時下跌。

【東方日報】指，二手樓料再入寒冬，兩年後始復甦。市場原預期香港住宅樓價快將創歷史新高之際，港府突然「加辣」，投資者及地產代理預期住宅交投會大減，樓價會下跌，預料二手樓市再度步入寒冬。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，「加辣」勢令樓市陷入冰封狀態，估計兩年後才可復甦，而受新辣招影響，預期本月成交量按月會大跌六成，至年底樓價會急跌百分之五至八，預料本月該公司業績將大跌逾五成。