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地產新聞

今日地產新聞摘要

2016年12月2日

【信報】謂，加辣反催生富豪首置客。政府11月加添辣招，把住宅從價印花稅（DSD）劃一調高為15%，但首次置業者可獲豁免，只須支付較低的基本印花稅稅率，原意是讓首置上車客能以較低成本入市。不過，新DSD實施近滿月，很多首置上車客仍要以破頂價才能買樓，同時還催生了另一個現象，就是吸引不少富豪買家行使「首置客豁免權」購入單位，避免繳付龐大稅款，相信是當局始料不及。

【文匯報】報導，梁兆基：美累升1厘港銀才跟。近日香港銀行同業拆息（Hibor）急升，昨日1個月期的Hibor升0.02410厘，報0.46196厘，為2010年7月6日以來新高，並較5月低位的0.2厘，升逾0.25厘，就H按用戶而言，相當加息一次。匯豐銀行亞太區顧問梁兆基昨認為，拆息急升部分反映美國本月加息預期，以及年底資金頭寸較緊張。他指，本港資金仍充裕，相信起碼待美累積加息達1厘，港銀才會跟隨。

【星島日報】指，信和田兆源：辣招打擊投資者。政府上月初突擊「加辣」，樓市交投量即時下挫，信和營業部聯席董事田兆源認為，有關政策主要打擊投資者，以達至穩定樓市的作用，料未來樓市將以用家為主，發展商亦會持續透過不同的稅務優惠，以抵銷政府新辣招對買家的打擊；因應本港住屋需求仍然持續，加上經濟環境亦相當穩健，料明年樓價將持續平穩發展。

【晴報】報導，明年股樓波動，專家：持現金最穩。環球經濟不明朗，滙豐銀行副主席兼行政總裁王冬勝昨坦言：「明年是炒家世界」，呼籲投資者要小心謹慎，樓價會持續高企，而歐美各國政局動盪，經濟難有大起色。學者提醒，美元強勢及美國加息下，港股及樓市將面對挑戰，籲市民持現金最穩陣。

【明報】指，原擬年底前應市，暫按兵不動，加辣後5盤延推，涉逾2600伙。港府上月初公布「加辣」後，除令上月新盤交投按月勁挫七成至約650宗外，部分原擬年底前推出的主要新盤，料發展商勢將押後至明年初才會真正出擊。按本報統計，上述相信將推遲發售計劃的全新盤共5個，涉2604伙，其中啟德發展區佔兩盤共涉1524伙，意味市場原本預期的東九龍新盤年底大戰，將暫時鳴金收兵。

【東方日報】指，公居屋癲過私樓辣（興）頻新高。政府推出加辣招為樓市降溫，惟適得其反，用家主導的公屋及居屋第二市場（未補地價），上月各區連環刷新多項新高價紀錄，勢頭勁過私樓，部分賺幅逾4倍。其中，黃大仙下邨成為呎價公屋王，有單位成交實用呎價高達7,003元，成為全港首個第二市場呎價升破七千關口的公屋單位。筲箕灣東旭苑及青衣邨亦分別有單位以689萬及335萬元售出，分別創全港第二市場最貴居屋及公屋單位。

【蘋果日報】稱，新盤菁雋128呎被轟荒謬。細絕全港、最細單位僅128呎的屯門新盤菁雋，提供356個單位，面積介乎128方呎至178方呎，民間組織「青年拒當樓奴運動」昨日於社交網站狠批菁雋的設計，指出「要青年奉獻青春和自由去做樓奴買間咁嘅劏房，簡直係瘋狂」。發言人向記者補充，開則完全是荒謬，根本無視一個人正常的生活空間。