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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年1月6日

【成報】說，經過聖誕節及新年長假期，新盤市場回歸熱鬧，南豐集團搶先重推大角咀海桃灣餘貨，發展商坦言項目餘貨以高層海景單位為主，平均呎價約1萬元，目前呎價亦跟隨大市調升，較去年3月的呎價調升約20至30%，發展商定於今日正式派發重推的價單。

早於今年8、9 月間已正式安排買家入伙收樓的海桃灣，發展商昨日舉行入伙後首個新年派對，南豐展董事總經理蔡宏興指出，在過去假期海桃灣睇樓量相當理想，發展商因此趁勢重推項目餘下約160 伙餘貨，由於項目餘下單位以高層海景為主，加上過去一年樓年亦已累積一定升幅，餘貨最新平均呎價約1 萬元，有關定價與現時二手市場造價相若，現階段以貼近二手市價重推，至於頂層複式單位的定價，蔡宏興拒絕透露意向呎價，只表示頂層單位呎價與標準分層單位會有一定距離。

【大公報】說，西鐵九龍南線通車後，屯門區住宅身價大升，吸引投資者連環入市。中原地產分行經理賴燕儀表示，近日錄得不少長線投資者入市屯門區大興一帶細價住宅，最新成交為大興花園1 座高層F 室，面積500 平方呎，成交價119 萬元，呎價2380 元，買家為投資者，打算購入單位作收租之用，預計月租約5500 元，租金回報約5 厘。

據了解，該名長線投資者同時亦入市屯門翠林花園A 座高層01 室，面積425 平方呎，成交價118 萬元，呎價2776 元，買家同樣打算用作投資收租之用，預計月租約5000 元，租金回報約5 厘。

【星島日報】指出，發展商積極爭取增加土儲，收購舊樓及補地價步伐亦加快，由恒基牽頭發展的元朗大棠路項目，經已接獲政府補價通知，發展商現時正考慮，本周五將有決定。消息人士指，項目補地價金額，樓面呎價約二千一百五十元，總額約二十五億元；據悉，發展商亦傾向接受該補價金額，可望為繼系內落禾沙項目外，近期較大型補價個案。

由恒基及新世界共同持有的元朗大棠路項目，項目已批出補地價金額，恒基發言人證實，目前接獲政府補價通知，但涉及金額卻不便透露，但現作考慮，本周五將有所決定。

消息人士指，該項目補價約每方呎約二千一百五十元，以可建總樓面一百一十七萬方呎計算，涉及補價約二十五億元。

【明報】說，踏入2010 年，首宗破億元豪宅終誕生。市場消息指出，由澳門賽馬會董事李志強或有關人士持有、有「南區白屋」之稱的淺水灣南灣道15 號大屋，剛以約3 億元售出，以每方呎樓面約1 萬方呎計算，每方呎樓面地價3 萬元，料創南灣道一帶新高紀錄。

該大分別由主樓及副樓組成，樓齡約16年，佔地面積約1.12 萬方呎，最高地積比率約0.9 倍計算，可重建樓面約1 萬方呎。該屋由於白色外貌，故有「南區白屋」之稱。

市場人士指出，物業為恒威集團主席劉旺家族舊居，於04 年初以8000 萬元售出，其後該投資者即於該年底以約1.18 億元轉售；預計經是次轉讓，原業主帳面獲利約1.82 億元，物業升值約1.5 倍。

【文匯報】說，大量資金流入及低息等利好因素刺激下，去年整體豪宅交投向升。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，去年全年價值一千萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登紀錄得6,508宗，總值1,373.8億元，較2008年的4,509宗及1,018.7億元，分別上升44.3%及34.9%，無論交投宗數及金額均為1996年有紀錄以來的第三個高峰，僅低於2007年的交投6,569宗及金額1,488.9億元，以及1997年的交投9,531宗及金額1,768億元。

【蘋果日報】說，踏進新的一年，樓市承接去年旺勢熱。利嘉閣指出，全港50個大型屋苑過去一周多達520宗買賣，按周升20%，並為近39周新高，樓價更連升6周，按周再升0.4%。市場普遍預計農曆新年過後，會出現另一次升浪，買家遂紛紛趕入市，氣氛越見高漲。

儘管過去一周為元旦假期，大型屋苑買賣不減反加，一反過往假期偏淡局面。利嘉閣地產董事陳大偉表示，50大屋苑上周成交為39周以來最旺的一周。在買家追落後帶動，小西灣藍灣半島及沙田中心表現更勝傳統藍籌屋苑，藍灣半島前周僅1宗買賣，但上周卻飆升9倍至10宗，成交量多過魚涌康怡花園。