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地產新聞

樓市五節棍之離島居屋蝦人買

(林木地) 2017年2月4日

第一棍：一手樓接投訴升三成幾

一手樓去歲猴年大旺，金雞亦不例外，成為兵家必爭之戰場，但賣樓多自然投訴又增加，去年接投訴增加三成半，當中不少投訴涉及廣告類別咁話。

《太公報》指出，銷監局接投訴70宗，年增35%。新盤越多，投訴越多。一手住宅物業銷售監管局公布2016年全年投訴數字，共收到70宗投訴，按年增18宗或35%，當中涉及廣告的投訴類別最多達27宗，按年增加12宗或80%，創新例後新高。

銷監局公布去年全年收到的投訴數字，共收到70宗投訴，較2015年的52宗增加18宗或35%，當中涉及廣告的投訴有27宗，比2015年的15宗劇增80%，創2013年4月一手新例生效後新高。

第二棍：離島居屋蝦人買

上車為不少人願望，今年頭政府準備了推二千伙居屋，最平離島盤一球半入市，呢價偏遠盤就幾考人買，返工隔涉不在話下，仲要等一年先落成，有機會管理費不便宜也。

《免費報》表示，2100伙新居屋3月推，最平$150萬。港人上車又有新希望！房委會將於下月推售2,100伙新居屋，包括市區的彩虹彩興路、梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路西，預料梅窩盤折實後每呎5,000至6,000元，最便宜150萬元可上車做業主，或可於明年落成。學者坦言，入住梅窩雖樓價低，但交通、管理費將「一闊三大」。

新居屋項目料以去年12月底市價7折定價，位於梅窩銀礦灣路東及銀礦灣路西將提供約700伙。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，若以銀礦灣現時每呎8,000元計算，呎價介乎5,000至6,000元，即300至400呎單位，售價約為150萬至200萬元。

第三棍：新春盤熱身賽先

每年新春後，例牌個市等小陽春，今年亦不例多，不少大盤將壓境，而春假長假，亦已有熱身賽，四天長假有十七伙一手成交，數字小小地，但仍比去年同期升兩倍喎。

《文人報》講，春假一手沽17伙，按年增逾2倍。踏入雞年，新春4天長假結束，綜合市場消息，新盤市場過去4日合共售約17伙，比去年猴年新春長假賣出約5伙，按年升逾2倍，更是繼2013年蛇年新春、因受新地（0016）開售元朗譽88帶動而售出約140伙後，4年來新盤最旺春節檔期。至於本周五、即農曆年初七展開第3輪銷售、再推出105伙的新世界（0017）荃灣西柏傲灣，市場消息指累收逾700票，超額5.7倍。

第四棍：特首選戰掀丁屋話題

特首選戰快入直路，有票團體成為焦點，多個侯選人入閘前先見鄉議局，丁屋問題又熱吵起來了。

《文人報》稱，林鄭葉劉曾俊華開鄉事期票，林鄭允考慮僭建再登記曾俊華提丁屋居屋混合。3名特首參選人林鄭月娥、葉劉淑儀及曾俊華，先後拜訪手握27張選委票的鄉議局，各出招數爭取提名。林鄭月娥表明，若當選，可考慮以「合乎情理」方式，允重新開放村屋僭建登記；對於建多層式丁屋，她說可以檢視。曾俊華則提出創新建議，研建丁屋和居屋混合式多層大廈，解決原居民及一般市民的住屋問題。

鄉議局選委昨先後會晤3名特首參選人，就原居民權益、丁屋高空發展、處理村屋僭建物、土地規劃等多個方面交流。不過林鄭月娥已開宗明義表明，今次拜訪主要目的是聽意見，就一些敏感問題沒有表態。例如對於她曾經提出丁屋權益「劃線」，林太便以有涉丁權的司法覆核案進行中為由，指尊重法治社會，故不便評論。

第五棍：公屋購買力未脫節

咪話細價樓購買力脫節，公屋價長升長有，綠表居屋王，即未補價物業一樣被搶，青衣新界居屋王，連黃大仙亦有公屋季軍出現。

《小超報》說，長安邨呎造6433，新界綠表公屋最貴。二手樓價持續向上，公屋及居屋市場亦不乏高價成交。青衣公屋長安邨高層戶上月以綠表價（第二市場，未補地價）285萬元易手，呎價約6433元，創新界公屋綠表呎價新高。而公屋黃大仙下?中層戶則以綠表價280萬元成交，呎價約6880元，膺全港公屋綠表呎價第三高。