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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年1月12日

【成報】指出，中原集團主席施永青宣布淡出前線的工作，集團架構亦會作出重整，未來集團中港業務均會統一使用中原地產的品牌。

雖然施永青說會淡出管理層，但由於他仍是中原慈善基金主要負責人，加上該基金操控中原集團，故實情是施永青仍擁有集團的控制權，故其宣布退任，只是垂簾聽政的開始，加上黎明楷扶植親信黃雄、賴國強、陸成為集團總裁，看來目的是分擔中原香港黃偉雄的權力。

中原香港黃偉雄被分權，據稱原因是其持有中原地產10%股權。施氏可能擔心有人會助在野股東王文彥回中原掌權，故讓黃氏捐出其持有的中原集團股份予施永青慈善基金，然後由該基金控制中原集團，當黃氏捐出股份後，王文彥返回中原便變得似無可能，事關黃氏只持有中原香港10%股份。

基於上述基金控制中原集團，中原集團控制中原香港，這即是說，就算王文彥被協助回歸中原香港，但該公司由施永青慈善基金間接所操控，故王文彥實際上已經不易在中原捲土重掌大權，至於黃偉雄據說從始至終都未能取得施永青完全的信任，而黎明楷就算他日升正做中原地產（集團）主席，也只不過是施永青幕前的代言人，實際權力仍然操控在施永青手上。換言之，施永青及其親屬持中原地產事實將不會改變。

【大公報】說，九龍站超級豪宅天璽本月陸續入伙，不少業主乘機加價10%，但無阻買家入市熱情，內地港商豪斥2310 萬元購入1 個中層3 房海景戶，呎價16812 元。

香港置業凱旋門分行高級營業經理戴志文表示，天璽本月陸續入伙，刺激不少業主紛紛提高叫價，提價幅度平均錄約10%，尤以大單位業主最為進取，但無礙買家入市熱情，一名內地港商豪斥2310 萬元購入天璽月鑽璽中層C 室，面積約1374 方呎，3 房間隔，座向西南享海景，成交價2310 萬元，呎價16812 元，屬市場合理成交價，原業主去年三月以約1972.8 萬元購入單位，是次成交帳面獲利約337.2 萬元，物業10 個月升值約17%。一月份天璽錄得約6 宗二手成交，交投暫時以2 房單位主導，至於最新平均呎價則錄約19500 元。

【星島日報】指出，西港島綫落實興建，吸納多個財團及發展商，紛紛在區內併購物業，近月市場上就有一財團，涉及近十億元，低調收購四個西環及西半山一帶的物業，當中包括購入卑路乍街文興工廠大廈、毗鄰的敬裕樓舊樓、以及必發大廈、再將收購目標伸延至西半山巴炳頓道蕙匯別墅。

消息人士指，近日一財團頻頻於西環區一帶，併購舊樓及工廠大廈，涉及資金近十億元，當中包括本報日前率先披露的西半山巴炳頓道蕙匯別墅收購。據悉，該財團已收購逾九成業權，估計總收購額可達二億八千萬元以上。

【明報】說，新年伊始，中原地產主席施永青除了看好樓市外，昨日還透露最近銀行紛紛提高按揭生意目標，有銀行人士亦坦言，今年增長目標百分比較去年為高。銀行界人士分析指出，近期樓市成交活躍，兼且以用家為主，對按揭需求較去年為大。

恒生銀行高級經理兼抵押貸款業務主管譚麗琼指出，對銀行而言，按揭生意多少主要視乎物業成交宗數，數字顯示，去年11 月至12 月期間成交較以往高約10%，兼且投資者或豪宅買家相對較少，以用家為主，「相比投資者，用家一般向銀行借按揭，銀行界按揭生意亦因而較好。」

【文匯報】說，九龍站天璽於本月陸續入伙，刺激不少業主紛紛提高叫價，香港置業凱旋門分行高級營業經理戴志文表示，提價幅度平均錄約1成，尤以大單位的業主最為進取，因此普遍優質戶只需以市價放盤，已可獲市場強勁購買力迅速承接。而該行剛協助一名在「中港商人」斥資2,310萬元，購入天璽一個中層3房海景單位。

該單位為月鑽璽中層C室，面積約1,374平方呎，3房間隔，座向西南享海景，成交價為2,310萬元，平均呎價約16,812元，屬市場合理成交價，惟現時同類型放盤叫價已達2,600萬元水平，叫價較上述成交單位高出約13%，可見持貨業主信心十足。

【經濟日報】指出，香港置業許紹儀表示，鰂魚涌太古城盧山閣高層G室，675呎，2房間隔，享園景，成交價510萬元，平均呎價7,556元，屬市價，新買家為用家，原業主於2007年6月以363.8萬元購入，帳面獲利146.2萬元。

另一方面，亞洲地產姚雲龍表示，一名外區換樓客睇樓兩個多月，最後以1,300萬元購入北角和富中心12座中層B室，1,537呎3房間隔，望維港海景，平均呎價8,458元，原業主是投資者，於07年11月以1,040萬元購入，帳面獲利260萬元。