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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年1月16日

【成報】說，繼12月底拍賣的兩幅白石角地王以逾百億元售出後，踏入2010年首月再有地皮勾出，反映發展商勾地意欲再趨積極。地政總署昨公布再有地皮成功於勾地表勾出，一幅位於將軍澳第66B區將軍澳市地段第76號的土地，剛以20億元被發展商成功勾出，每呎地價2,747元。測量界估計該幅「勾地」成交價介乎26億至34億元，高出「勾地」價30%至70%。

新地代理執行董事雷霆昨表示，將軍澳地皮勾地價屬合理，新地有興趣獨資競投，但拒絕回應地皮是否由該公司勾出。據地政總署資料顯示，該幅將軍澳的非工業地皮地盤面積約1.23 萬平方米（即13.24 萬方呎），指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。完成發展後的最少樓面面積須為4.06 萬平方米（即43.7萬方呎），而最高樓面面積為6.77 萬平方米（即72.8萬方呎）。該幅土地將於下月22 日供公開拍賣。

【大公報】說，今年賣樓繼續「開快車」的新地（00016），上半年連珠炮發開賣4 個住宅，積極籌備當中的元朗YOHO MIDTOWN 打頭陣於二至三月出擊，扣除只會限量推售的古洞天巒，預料連同鴨洲南灣以及沙田頂峰別墅，3盤總市值260 億元。

新地代理執行董事雷霆指出，今年上半年籌備4 盤接踵登場，籌備如火如荼的YOHO MIDTOWN 率先打頭陣於二至三月出擊，預料賣樓總值70 億元，他認為，去年首三季樓市皆為豪宅天下，第四季轉由中價及中上價樓擔大旗，且升力極強，相信該盤安排農曆年後開賣實屬好時機。

【星島日報】指出，市場氣氛良好，交投穩定。消息人士指出，九龍站漾日居剛錄得一宗特色戶成交，單位為五座高層F室，面積二千五百六十方呎，新近以三千一百二十八萬元獲買家承接，平均呎價一萬二千二百一十九元。

中原分區聯席董事林少禮指出，薄扶林貝沙灣一期八座高層B室，面積一千九百四十七方呎，以二千六百萬元成交，平均呎價一萬三千三百五十六元。

原業主於○三年以一千一百二十六萬八千元購入單位，帳面大賺一千四百七十三萬二千元。消息人士指，同屋苑二期三座中層A室，一千六百八十八方呎，成交價二千零五十萬元，呎價一萬二千一百四十五元，另外四期二座中層B室，九百一十三方呎，以約一千一百餘萬元成交。

【文匯報】指出，香港置業君臨天下分行高級營業經理何椲航表示，內地樓價飆升，多項調控的新措施出台，惟市場熱錢仍然充裕，當中九龍站一帶內地客入市豪宅的情況仍然活躍，而該行剛協助一名內地投資者斥資745萬元，購入港景峰一個2房單位收租，料租金回報率逾4厘。

何偉航表示，該行剛促成一宗港景峰成交，單位為2座高層C室，面積約790平方呎，2房間隔，連露台，享西九文化區一帶海景，成交價為745萬元，平均呎價約為9,430元，屬市場合理價。

【經濟日報】指出，樓市轉勢，除交投量急增外，樓價升幅開始明顯，中原城市領先指數繼續上升，本周錄74.87點，較上周同期上升0.8點，升幅達1.08%，並創近半年最大升幅。以地區劃分，九龍區樓價指數於兩周急升5.18%，最新報72.91點創逾11年半新高。

市場人士指，九龍區有多個新盤以高價發售，因而帶動二手樓價向好，以奧運站為例，自海桃灣重推後，區內二手交投明顯加快，本月更已錄94宗成交，數量較上月同期增加29%。

香港置業助理區域董事鍾坤文表示，奧運站以帝柏海灣的樓價升幅最明顯，呎價由12月7,560元升至8,560元，升幅達到13%。其中5座高層D室，面積1,000平方呎，成交價917萬元，呎價9,170元。

【新報】指出，樓市前景佳，發展商在收購舊樓上更加積極。而英皇國際（0163）經過4年多來收購的西灣河成安街項目上，最近已完成收購，並統一業權。項目將建一幢精品豪宅，總投資額介乎4.5億元至5億元間，預期在2012年落成。採訪：王者馨、梁智浩英皇國際執行董事張炳強透露，集團在西灣河成安街18至36號收購項目上已有圓滿進展，繼在2008年成功統一成安街18至28號收購後，近年亦成功併購毗鄰成安街30至36號4幢舊樓，而該處最後一個商舖已成功購得，集團已統一整個項目發展，單是地價涉及金額達2.5億元。