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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年3月30日

【明報】指，譚新強：現價高追買樓，如22元掃美圖，樓價飈成交未配合，料升勢難持久。本港住宅樓價近日屢創新高，業界亦普遍看好後市，不過，中環資產投資行政總裁譚新強接受專訪時，卻獨排眾議堅決看淡。他估計，近月個別中資機構因有走資需要才高價來港搶地，此舉令樓價火上加油，但卻未獲成交配合，料升勢難以持久，並預測美國將於明年底前再加息7次，港息亦會跟隨向上，令供樓負擔加重，樓價料將見頂回落。譚新強更指目前港人若抵受不住升市誘惑而追買港樓，結果料將如股民上周在每股22元掃入美圖公司（1357）一樣蝕錢收場。

【蘋果日報】稱，美聯黃建業：樓市有小泡沫。美聯集團（1200）主席黃建業形容目前樓市處「牛三」階段，已經有小泡沫出現，預期今年樓價再升一成半。他解釋，雖然目前樓價及租金均超級1997年高位，不過低息持續，供樓負擔比率亦遠低於當年，加上辣招遏抑住宅炒風，令摸貨幾近絕迹。黃相信縱使未來樓價下調，亦不能與1997年樓巿爆破後情況相提並論。

【信報】謂，政府擬修例，地契續期後不撤業主法團。本港大量土地的契約將於2047年或之前到期，發展局表示，由現時至2024年約7年時間，沒有牽涉共有業權的一般商住土地契，而過往有市民關注地契續期時大廈的業主立案法團可能需要解散，政府則考慮透過修例，以令地契續期後法團的地位可以延續。

【星島日報】指，中環商業地王明招標，料掀爭奪戰。備受市場關注的中環美利道商業地王，將於明日起正式開始招標，市場估值最高達184億元，樓面呎價高達4萬元，有望成為歷來商業地王的新貴，多個財團均率先表示有興趣競投，料將掀起市場爭奪戰。南豐發展董事總經理蔡宏興指，美利道地皮位處中環，相信很多財團都會感興趣。

【東方日報】指，公居屋嗌價貴過私樓。二手樓價癲升，連原意供基層市民上車的公屋及居屋都錄癲價。繼上周公屋出現樓王後，鰂魚涌居屋康山花園刷新呎價及樓價全港最高紀錄，一個兩房戶以呎價高逾1.53萬元易手，另外同屋苑一個三房戶亦售840萬元，雙雙稱王。消息指，康山花園個別單位叫價已逾1.71萬元，貴過同區私樓康怡花園成交價。

【文匯報】報導，一手細單位貨尾跌足2季，價細「容易食，全港賣剩810個。近年「納米盤」大行其道，市場亦不時對這類樓市怪現象作出大力鞭撻。然而，昨日一個報告卻道出另一個現實，據統計去年第4季一手市場共推出約8,175個A類單位(實用面積少於40平方米)，數字連續六個季度增加，佔各類單位總數的23%。不過，同一時間吸納量亦連續兩季維持90%的高位，追近推盤量的同時，A類單位貨尾量亦跌至僅810個，連續兩季低於一千個水平，扭轉之前長期高於一千個水平的情況。

【晴報】報導，康山花園樓價呎價雙破頂。二手樓市持續破頂，連帶居屋也創新高。鰂魚涌居屋康山花園樓價及呎價雙破頂，再成全港居屋王。市場消息指康山花園3座高層G室，實用面積592呎，以840萬元（已補地價）全港居屋新高價沽出。而同屋苑2座中層E室，實用面積431呎，兩房間隔，以662萬元（已補地價）沽出，呎價15,360元，首次突破1.5萬元水平，並創出全港居屋呎價新高。