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地產新聞

今日地產新聞摘要

2017年7月24日

【信報】謂，劉皇發傳奇未結束，丁權問題將是續集。劉皇發成功爭取《基本法》第四十條保障原居民，無疑是名垂千古之不世功勳，但隨着時代變遷，丁權所造成的社會矛盾亦日漸浮現，號稱修補撕裂的林鄭月娥政府不得不嚴肅正視。丁屋政策在一九七二年推行，當時的港英政府為了拉攏原居民交出土地開發新市鎮，答應給予丁權作為賠償。那時候，鄉郊土地尚多，男丁數目尚少，該政策得以順利推行。可是，隨着原居民子孫繁衍，可供建屋的土地買少見少，加上整體樓市升得火紅火綠，丁權在很多人眼裏變成不合理的特權，於是近年泛起「廢除丁權」的意見。

【明報】曰，內地集團式租樓，劏細圖大利，劏房呎租升，學者：推高整體租金。樓價租金高企，「劏房」應運而生。本報發現，有內地公司看中本港市場，連環租下多個大型屋苑單位劏出房間，以月租平均約5000元作招徠，並以集團式經營租賃業務，猶如「二房東」，部分單位經分拆劏房後租金大增六成。有學者表示，劏房呎租上漲，成為變相推高租金的元兇之一。

【蘋果日報】稱，按證補價易，一年零申請，部份業主寧「偷雞」租予親戚。按揭證券公司補價易貸款旨在活化未補地價資助房屋，方便放租，不過推出逾兩年反應一般，過去近12個月更錄得零宗申請，按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔解釋，樓價趨升租金回報率下跌屬主因，有銀行家則認為補價易保費貴，「有人寧願冒法律風險，偷雞唔補地價租畀親戚。」

【星島日報】指，九龍城229業主接受收購建議。市建局行政總監韋志成發表最新網誌，指自今個月初九龍城區三個重建項目的收購建議發出後，市建局同事在過去兩個星期，馬不停蹄地舉行了二十四場簡介會，向三個項目的物業業主和租戶解釋有關收購建議和租客安置及特惠津貼等相關政策，知悉業主對這個市建局歷來最高的收購建議呎價一萬五千三百八十三元，反應十分正面，有業主更在接到收購信件後在短時間內回覆局方表示接受有關的收購建議。市建局發出收購建議至今約兩個星期，截止剛過去的周五已有二百二十九名業主回覆接受收購。

【東方日報】指，8居屋綠表呎價破萬。居屋第二市場（綠表）是上車之選，但樓價急升，連帶該類居屋平均呎價亦首度升破萬元。今年首六個月，已至少8個第二市場居屋的平均實用呎價升穿1萬元，貴過部分私樓。期內以樂富德強苑呎價11,021元最高，至於「萬元居屋」中，油塘油翠苑呎價按半年急升19%最多。代理料，短期第二市場樓價橫行或調整約3%，但長遠仍睇升。

【晴報】報導，啟德新居屋呎價或破萬，市區筍盤下年初登場。下一期新居屋4,400伙明年初將預售，當中啟德和長沙灣2個市中心「筍盤」共3,200伙勢受熱捧。兩區最新有逾2萬元呎價樓盤成交，有房委會資助房屋小組成員估計，如啟德盤以7折定價，呎價很大機會破萬元，建議以6折甚至5折定價。

【文匯報】報導，八號波拖累新盤，僅沽5伙減九成。熱帶風暴「洛克」影響下，過去周末兩天樓市一二手住宅成交全線下跌。於剛過去的周六，新盤尚有約70宗成交，但昨日（周日）則急降至約5宗，兩者比較跌幅達九成。而原定昨日賣樓的新盤或取消賣樓，或順延開售時間。如長實荃灣海之戀．愛炫美，昨日午後於風球減弱後重開售樓處，錄大手客斥資約1,700萬元連購兩伙2房單位。