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地產新聞

加息一厘借500萬多付1815元

2017年9月22日

對於美國聯儲局即將啟動縮表及預期年底前再加息，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓認為，拆息短期仍有機會繼續上升，但料速度溫和，現時逾九成業主採用H按計劃，若以P按作鎖息位，以最新拆息0.54厘計算，實際息率1.94厘，距離封頂位尚有20點子，對供樓負擔的實際影響不大。香港文匯報訊（記者梁悅琴、蔡競文）

劉氏續指，如美國年底再加息，香港最優惠利率最終亦會跟隨美國調升，假設增加0.25厘，以500萬元樓價、七成按揭，還款期30年計算，P按業主每月供款略增442元；增加1厘的話，每月供款則上升1,815元，使用H按則增加348元及1,790元。基於現有壓力測試機制，市民的按揭風險仍處於預算之內。她預期加息升溫後，市場上對定息按揭計劃的需求或會相對增加。

港置料明年中始現影響

另外，香港置業特於議息期間進行一項意見調查，發現有62.3%、即約337名被訪者認為今年內本港銀行將會加息，可見普遍被訪者早已預計加息因素。若按加幅四分之一的步伐計算，相信要明年中始見加息對樓市影響。香港置業行政總裁李志成認為，美國年底前有機會加息一次，加幅最多四分之一厘，本港最快明年初才跟隨加息步伐。又指，若按加幅四分之一的步伐計算，相信要明年中始見加息對樓市影響。

值得留意，如本港銀行未來加息，有154名、即28%被訪者認為加幅在半厘以下已經有影響，按季增加6個百分點，而認為加幅介乎半厘至1厘可以接受的，佔比最重，達49%，而且按季增加16個百分點；此外，只有19%可承受加息1至2厘，按季下跌14個百分點；其餘可接受加息2厘以上的僅得4%。換言之，只有23%被訪者可接受加息1厘以上，比例按季大幅下跌21個百分點。

另一代理行，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，聯儲局縮表議題今年6月已提出，市場亦早已消化消息。事實上，本月住宅物業交投理想，本月首20日新盤已售出約1,300伙。在大型新盤部署開售下，估計全月可望達1,800伙，屆時超越8月約1,600伙，創4個月新高。