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地產新聞

HIBOR續上升觸及封頂線

2017年11月1日

香港銀行1個月銀行同業拆息HIBOR最新攀升至0.791%，創2009年以來的最高，供樓負擔增加。中原按揭經紀公司董事總經理王美鳳昨日表示，拆息由9月平均0.43%水平，升至最新的0.79%，H+1.38%計，在封頂息率保障下，供款利率鎖定2.15%，每月供款增加約165元，增幅約4%，影響仍屬輕微。即使拆息再上升，P未上調的情況下，供款已鎖定在此水平，為H按用家帶來保障。香港文匯報訊（記者蘇洪鏘）

中原按揭料水緊未升完

王美鳳解釋，早前金管局增發外匯基金票據後，等同抽走市場資金，10月底本港銀行體系結餘減少約800億元至1,797億元，加上最近短期因素包括大型招股凍結資金及年尾接近年結因素等，帶動拆息節節向上，以一般H按H+1.38%計，H按已觸及P按封頂息率2.15厘，「第一階段」息率升至封頂位暫止步已出現。她預期，即使稍後短期因素過後拆息有機會稍為回調，接近年底時間拆息仍會上升，原因是12月美國加息機會增加，將進一步推動港元拆息上升。

續無新增負資產個案

與此同時，金管局公佈最新數據顯示，今年第三季繼續保持零宗新增負資產住宅按揭貸款個案，去年同期則錄得69宗個案，反映現時樓市十分穩健。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，金管局收緊物業按揭，提升銀行風險管理和抗震能力，同時樓價高企，400萬樓下的物業近乎絕跡，業主一般需要支付四成或以上的首期，而合資格的按揭保險貸款人亦最少支付兩成首期。以此推算，樓價要下跌兩成以上才會出現大量負資產個案。