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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年3月3日

【新報】說，政府於下月調升豪宅印花稅，多個貴價新盤紛紛趕於月內登場。恒地旗下沙田名家匯最快下周末開售，首批單位將以「驚喜價」開售，部份低層呎價低於1萬元，料入場費不足1,500萬元。

另外，長實東涌海珀名邸已獲批預售文件，可望於月內正式登場，首批部份單位意向價約2,800萬元。

近期豪宅物業有價有市，有發展商乘勢推出貴價新盤搶客。恒地營業部總經理林達民表示，旗下沙田名家匯最快於下周末開售，首批單位將以「驚喜價」推出，小量低層單位呎價將低於1萬元，按此推算，入場費將不足1,500萬元，而整體平均呎價仍維持1.65萬元水平。

【文匯報】表示，長和系與港鐵合作發展的東涌臨海大屋海珀名邸剛取得售樓紙，長實營業經理封海倫昨表示，該盤會於3月內推售，最快於下周開放現樓示範單位，並會分階段銷售，首批推售12間屋，估計每間售價約2,800萬元，物業基本資料曝光後，至今已接獲逾500個電話查詢，位於中環和記大廈的展覽廳會於短期內開放。

市場消息指出，發展商會於今日約見地產代理主管到現樓示範單位參觀及推介。她強調，首批12屋的推售單位售價約2,800萬元，相當於呎價約8,000多元，比早前預期的意向呎價9,000至1萬元低，但不代表首推大屋沒有逾萬元呎價的單位。

【明報】說，九龍柯士甸站地王住宅項目的發展權，結果爆出個半冷門。港鐵（0066）昨天公布，由新世界發展（0017）伙拍會德豐地產（0049）合組財團奪得。港鐵將支付發展項目117億元地價的三分之一。地產界人士相信，新世界財團向港鐵提出極高分紅條件，才能壓倒三大龍頭發展商，奪得該項目。

港鐵昨表示，會支付項目約三分一地價，並指新世界及會地財團提供最佳的財務條件，故將發展權批給該財團。會地執行董事黃光耀表示，項目位處豪宅地段，相信主要用作興建大單位，發展期約為4年，其餘詳情，要與新世界商議後才作公布。

港鐵指出，該項目的總投資額（包括地價）逾180億元。換句話，扣除港鐵承擔的約40億元地價，新世界及會地於該項目各佔一半權益，即要承擔的投資額均約達70億元。項目剛獲地政總署批出的117.07億元地價，即每呎樓面地價約9146元，創有本港紀錄以來單一項目最大的補地價金額。有測量師計算，計及項目可發水15％，該項目每呎樓面的總成本將達1.1萬元。

【星島日報】報道，市場消息指，山頂種植道洋房項目The Belvedere單號屋，面積約三千六百五十五方呎，獲準買家出價約二億元洽至尾聲，平均呎價約五萬四千餘元，若落實成交，將創下該盤呎價新高。

上述呎價僅較同區倚巒二號屋，在○八年以呎價五萬七千元沽售的記錄稍低。The Belvedere由五幢獨立大屋組成，外形似古堡。市場消息指，赤柱海明山雙號屋，面積約二千四百三十四方呎，成交價約三千四百五十萬元，平均呎價約一萬四千一百七十四元。美聯高級營業經理梁國樑指出，跑馬地禮頓山八座中層B室，面積約一千六百一十八方呎，成交價約三千五百萬元。

【頭條日報】指出，置富恆物業分行經理劉志江表示，西半山嘉富臺低層A室，面積一千零八十二方呎，連車位，可享樓景。新買家為內區客，斥資九百五十萬元購入單位作自住用途，平均呎價為八千七百八十元。原業主於○八年二月以八百二十二萬元購入上址。

創富物業分行經理莫文業表示，粉嶺花都廣場十座高層E室，面積五百一十七方呎，單位屬兩房一廳間隔，以望開揚山景為主，連租約以一百四十八萬八千元成交，平均呎價二千八百七十八元，比市價低約半成。

莫文業指，新買家為同區業主，購入單位作收租之用，並打算以每月五千五百元出租上址。

【商報】報道，近期樓價高企，市民置業倍感困難，香港房屋協會由今日起，推售位於將軍澳叠翠軒其中464個夾屋貨尾單位，建築面積由568平方尺至827平方尺，售價介乎130萬元至280萬元，平均尺價3000元，為市價七七折，并首次接受單身人士申請。房協總經理劉竟成表示，定價主要考慮到叠翠軒近期的二手成交價，申請人的負擔能力以及同區私樓的價格，他預期銷售反應會十分理想，總收益可達到10億元。

房協目前尚餘下838個夾屋餘貨單位，從今日起推出鄰近港鐵寶琳站的叠翠軒2座至4座其中464個夾屋餘貨單位，建築面積由568平方尺至827平方尺，其中378個為三房兩廳及86個為兩房兩廳間隔的單位，售價介乎130萬至280萬元，平均尺價3000元，折讓率為兩成三，截止日期為本月22日，下月初開始抽籤，預計4月底有結果。