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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年1月8日

【星島日報】指，銀公料上半年股樓穩企，施穎茵：按息無下調空間。香港去年股樓狂升，貸款市場活躍，今年輪任為銀行公會主席的滙豐香港區行政總裁施穎茵表示，年初開局理想，反映市場氣氛向好，預期上半年本港股樓及借貸等各方面的市況將保持穩定，但仍存地緣政治風險及各國政策改變等不明朗因素。此外，她認為本港按揭息率未來只會上調或不變，並無再減的空間。

【明報】曰，去年十大屋苑買賣登記2387宗，歷史新低。去年樓價雖然持續破頂，但辣招下令交投量持續低迷。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2017年十大屋苑，包括康怡花園、杏花邨、海怡半島、沙田第一城、匯景花園、美孚新邨、麗港城、嘉湖山莊、太古城及黃埔花園，二手買賣合約登記合共錄得2387宗，總值172.96億元，宗數較2016年的2701宗下跌11.6%，並跌破2015年的2522宗低位，為1996年有記錄以來的22年歷史新低，但金額較2016年的170.71億元上升1.3%，是創2014年194.16億元後的3年新高，反映2017年多個一手新盤推售，搶去二手的購買力，影響傳統大型屋苑交投放緩，樓價持續向升，帶動整體金額上揚。

【信報】謂，鄭若驊又涉僭建風波，律政精英須名實相符。僭建問題屢次在香港捲起眾所矚目的政治風暴，詎料新任律政司司長鄭若驊宣誓就職第一天又爆出類似醜聞，傳媒揭發她的自住物業屯門樂翠街海詩別墅四號屋涉及多處違規僭建，包括向下挖建幾百平方呎的地庫。事件曝光之後，連其「鄰居」的身份亦公諸於世，原來隔壁三號屋的業主是她過往沒有提及的丈夫潘樂陶，而且同樣涉嫌僭建。

【蘋果日報】稱，長沙灣地王效應浮現，四小龍屋苑估值升，宇晴軒最強勢增6.8%。加息陰霾一直籠罩本港樓市，新一年開始，銀行對物業估值態度，可窺探樓價走向。去年11月中，信置（083）以高價172.88億元投得長沙灣地王後，其效應陸續浮現，區內私人屋苑樓價估值不足兩個月內，升幅接近7%。踏入2018年首周，個別屋苑估值更一周升近4%。

【東方日報】指，龍翔道地王估值睇166億。今年政府首幅截標用地極具分量，本周五截標的九龍塘龍翔道豪宅地皮，有力問鼎百億地王，市場最高估值高近166億元，每方呎樓面地價更達3.8萬元，有望成為九龍區呎價地王。由於地皮發展投資額龐大，相信部分發展商會合組財團競投，中港財團有機會再次合作。

【文匯報】報導，供應爆標，樓價必跌？按照規劃及建築進度，市場估算今年全港可以推出的全新盤達111個，合共可提供31,005伙，較去年的新盤實際吸納量約18,500伙多逾五成，但供應多未必是代表樓價會跌。事實上，過去連續6年新盤的潛在供應都在3萬伙以上水平，均遠超當年實際吸納量。但過去6年，中原樓價指數（CCL）由115.6點升至最新的165.02點，升幅達42.75%。

【晴報】報導，雲海加推36伙，折實$755萬入場。新地（00016）旗下馬鞍山雲海昨日加推36伙，戶型由2房至4房間隔，折實售價755萬至1,777.2萬元，折實呎價15,786至19,715元。