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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年3月16日

【成報】指出，近月新盤銷售成績持續理想，不少新盤趁勢重推，嘉里於上周重推荃灣縉庭山現樓餘貨，首度推出開放式設計的細單位，短期內已全數售出，因應市場反應理想，嘉里決定再度加推單位應市，發展商昨日正式加推縉庭山2 座49 樓全層4 伙單位，平均呎價為6,236 元。

嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示，縉庭山重推反應理想，項目整體提供的548 伙單位已累積售出逾80%，目前僅餘下最後約100 伙單位待售，當中以高層3 房大單位為主，項目第1 座及第3 座的兩房標準單位已全部售罄，第2 座兩房單位亦僅餘不足10 伙可供發售。上星期五推售的20 個罕有開放式單位「縉庭一品」，推出後迅即售罄，過去的周末、日物業共套現約1.15 億元，平均呎價約6,400 元，最高成交呎價為7,143 元。

另外恒地上周推出沙田名家匯，項目至今已累積售出約30 伙單位，集團考慮於售出約40%單位後便告封盤，項目近日亦成功吸引不少投資者參觀示範單位，資深投資者陳清白日前便參觀了項目示範單位。

【新報】說，發展商金朝陽有見港島豪宅市場有價有市，食髓知味，有意改變大坑發展項目的用途，由原定發展酒店計劃改成住宅項目，規模與尚巒相類似。

金朝陽集團執行董事陳慧苓昨日表示，因尚巒銷售成積理想，並看好本地中小型樓市，未來市場需求仍以這類型單位為主，令她有意把集團位於大坑原發展酒店計劃的地皮，改作發展住宅項目，規模會類似尚巒。有市場消息指出，該項目為大坑重士街2至12號及禮賢街1至11號單邊舊樓物業，地皮面積約6,500平方呎，目前並未完成收購程序。

【文匯報】表示，豪宅熱潮持續，市場消息指出，一名香港商人剛以7,500萬元向恒基地產購入沙田名家匯第1座30樓A半複式分層「主席公館」，該單位面積3,904呎，相當於呎價19,210元，創出該盤新高呎價，亦貼近沙田區住宅新高呎價，區內的新高呎價為2008年信和的沙田御龍山兩伙連泳池特色戶，以呎價逾2萬元售出。　

名家匯30樓以上屬「行政樓層」特色大戶，提供28戶的行政樓層單位，當中包括6伙複式花園天際屋「主席閣樓」及4伙半複式特色戶「主席公館」。當中最特別的戶型首推第1座採用「錯層式設計」、屬半複式設計的「主席公館」，單位面積介乎2,736至3,904呎大戶，剛成交的第1座30樓A的「主席公館」，單位面積3,904呎，為3套房設計。

【商報】指出，運輸及房屋局局長鄭汝樺昨天表示，建議房委會一次過悉售餘下的全數約4000個居屋單位；與此同時，政府和房協還會即時出售餘下全數逾300個夾屋單位，并研究活化約25萬個二手居屋單位；至於復建居屋方面，則重申須小心處理。

「為紓社會訴求，與其復建居屋，不如一方面增加土地供應，另一方面直接推售手上的剩餘居屋，并從根本上活化公營房屋如居屋的二手市場，這樣干預最少，且效果更佳。」

今次政府傾囊盡售手持單位，將令市場上的住宅供應大增。作為應對貨幣寬松環境下高樓價問題的非常措施，這批合共4447個的居屋和夾屋（下稱「兩屋」）單位最快6月便可推售，連同今年落成量達到14260伙，則全年新增住宅供應將達近1.9萬個，創出近5年多來的最高。

【星島日報】報道，新盤開售浪接浪，繼上周多個豪宅新盤推售，並取得理想銷情後，由長實牽頭發展的大圍名城，亦將接力登場，市場消息指，項目剛取得預售樓花同意書，發展商旋即打鐵趁鐵，於今日公布項目銷售部署及為買家提供的優惠事宜，意味項目即將啟動，最快本周末可望推盤；同時，系內東涌海珀名邸已售出最後一間洋房，作價三千六百萬元，整個項目已經售罄。

長實及港鐵旗下大圍名城，市傳昨日已獲批預售樓花同意書，意味項目正式啟動，而今日發展商並會公布最新銷售部署，估計最快周末可以推售。長實地產投資董事郭子威表示，就有關同意書獲批消息，將不作評論，但表示長實將按原推售計畫，於稍後公布部署詳情。

【蘋果日報】說，樓價攀升，細價樓熱炒，居屋二手市場受惠政府研究活化消息刺激，買賣升溫。屯門居屋頻錄短炒、「摩貨」成交，更現摩上摩放售。兆康苑在1個月內「摩出」（交易到期前轉售），投資者賺10萬元，買家即時加價一成放售。　

新界西北區樓價被視為低水，居屋熱炒之餘，「摩貨」更獲炒家承接。萬怡置業分行主管何天成表示，兆康苑A座低層3室，489方呎，剛以118萬元「摩出」，呎價2413元，原業主上月才以108萬元購入，持貨1個月賺10萬元，或9.3%；新買家為投資者，購入單位後隨即加價一成，以130萬元放售。