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地產新聞

樓市五節棍之中資老大哥重本推高港樓價

(林木地) 2018年6月9日

第一棍：中資老大哥重本推高港樓價

呢輪賣地價一浪比一浪高，真買樓平過買地，今次由中資老大哥出手，華潤斥巨資向老牌家族奪取壽山村道地皮，每呎達八皮，比天價更高也。

《阿爺報》講，壽臣山9萬呎地價60億，屋地新高。繼早前新地以逾251.6億元投得啟德地王後，市場再錄得超高價地王成交。由本港名門望族周壽臣家族後人持有的壽山村道39號屋地，市指由中資財團以約60億元投得，創全港私人屋地造價新高。這幅位於港島南區壽山村道39號的地皮，佔地約92,087方呎，現址被劃為「住宅（丙類）3」用途，最高地積比率為0.75倍，可建樓面為69,065方呎，屬港島南區少有的大型屋地推市場招標，最高可建3層高物業。地皮早前由業主委託測量師行低調標售，並於今年4月底截標，以市傳成交價計算，每呎樓面地價達86,875元，已相當於「麵包價」。

第二棍：慈父慈買樓爭崩頭

樓市升軌中，地產商賣樓歎慢板，事關遲賣個價仲高，新一批新盤認購數字高外，吸金能力更高，有指慈母買家，一擲千萬為下一代買豪宅上車，個市想平淡都難。

《太公報》謂，柏蔚山沽237伙一日套現58億，新例後5 年來吸金最勁平均每伙2400 萬。港府明言研究向一手空置單位開徵空置稅之際，新世界（0017）北角柏蔚山，一反近年豪宅採取限量招標銷售形式，首輪銷售247伙，共沽出約237伙，佔首輪可售單位96%，單日吸金達58 億元，平均每伙2400萬元，成為一手住宅新例實施5 年來，首輪吸金最強勁的新盤，打破長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天於2015年4月、首輪賣出740伙套現56億元的紀錄。

第三棍：內地大款買起香港投資

中大孖沙進軍香港，今次由馬雲出手，投標取得港機場流中心，準備投資百二億元，這次出手濶綽，可見本港各行各業，正逐步被內地資金買起來。

《搵銀報》講，阿里菜鳥120億，攻港機場物流中心，夥中航圓通，打造世界級物流樞紐。阿里巴巴旗下菜鳥網絡大舉投資香港，牽頭財團中標香港機場的高端物流中心項目，預計投資120億元發展及管理，租約期至2047年。菜鳥預期，項目2023年起投入營運，當中包括空運貨物處理中心、分揀中心和定單履行中心，每年可額外帶來約170萬公噸貨運量，相當於香港去年505萬公噸航空貨運量的三分一。

據了解，阿里巴巴主席馬雲去年開始構思香港未來在大灣區的角色。他認為，香港貿易中心的角色，加上菜鳥的高端物流中心，香港可成為中國進口貨的重要中心。

第四棍：代理人多搵食能力少

本港樓價創新高外，地產代理牌照亦破頂，升破三萬九千人，但樓市價高成交自然少，僧多粥少，搵食情況越來越差也不定。

《小超報》講，持牌代理39183人創歷史新高。地產代理監管局公布，截至5月底本港持牌代理人數共39183人，較4月底的38908人，按月增加275人（約0.7%），代理人數更是連續3個月創歷史新高。其中持有營業員牌照（俗稱S牌或細牌）的持牌人數有21268人，按月增加233人（約1.1%）；而17915人則持有地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌），較4月底的17873人增加42人（約0.2%）。至於反映代理行數目的營業詳情說明書數目，至5月底共有6930份，按月增加42份（約0.6%），亦是歷來新高水平。

第五棍：車位賣六球遍地開花

樓價貴，車位亦水漲船高，好似何文田豪宅，一個車位賣六球，直情等同一個上車盤售價，呢類磚頭越來越貴，車位創高價將遍地開花。

《生果報》指出，天價車位售六球，何文田天鑄封王，不足一年炒高76%樓價及地價急升，車位亦有價有市。九龍區車位繼上月首見「5球」後，相隔一個月，何文田天鑄車位直上「6球」，價格媲美沙田第一城300呎兩房戶，登上全港史上最貴車位，較去年西營盤維港峰車位所創舊紀錄518萬元，貴逾15%。