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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年7月3日

【明報】謂，房屋不是簡單商品，房策趨近星洲模式。政府公布6項房屋新措施，公眾討論聚焦當局更改資助公營房屋定價機制，居屋售價將由現時市價七折調低至五二折等細節。然而，新措施有更深層涵義：就是資助房屋售價與市價脫鈎、增加公營房屋比例等政策宣示，標誌着房屋政策將有深度改變，政府以更大力度介入樓市，在新政策框架下房屋政策重點轉向資助公營房屋，不再以對私人住宅市場影響為首要考慮。有關政策轉向前所未見，符合本港大多數市民利益，值得肯定。包括將改變市民對置業心理預期，也對政府、市場及社會各界起到倒逼作用，並對資源配置和各項政策取捨產生深遠影響。

【信報】指，居屋與市價脫鈎，林鄭房策里程碑。七一回歸紀念日，有人慶祝，有人遊行，這是香港常態。今年稍稍不尋常的是，特首林鄭月娥在七一上任周年前夕，推出六項房屋新措施，包括向一手私人住宅樓宇徵收空置稅，以及將居屋定價與市價脫鈎等等。林鄭也在回歸二十一周年慶祝酒會上致詞表示，房屋仍然是香港的頭號問題，新政策不能即時遏抑樓價及增加供應，但展現政府的政治決心及創新思維，希望土地討論更加聚焦，令市民感受土地供應成果，將帶來可負擔的置業機會，及縮短改善居住環境的輪候時間。

【東方日報】指，空置稅料無礙樓市。港府上周公布向現樓一手空置單位徵收高達應課差餉租值兩倍的「額外差餉」（俗稱「空置稅」）及規管推售樓花以杜絕「唧牙膏」式賣盤，務求增加房屋供應。惟星級分析員卓百德指做法本末倒置，只要發展商仍看好樓市前景，不排除會故意拖慢興建及推遲申請預售等，導致新樓落成和供應量放緩。

【文匯報】報導，凝聚社會共識加快拓地，助更多市民受惠新房策。行政長官林鄭月娥前日表示，在資助房屋售價與市價脫鈎等新房策下，相信市民對資助性房屋的需求會更殷切，公營房屋與私營比例調為七三比例亦不是不可以，但前提是要有土地，而她個人認為，要長遠增加土地供應還是要靠填海。昨日運輸及房屋局局長陳帆亦表示，填海不只是為了住屋，也是為了整個香港發展，如果落實填海，估計範圍會較沙田新市鎮更大。政府最近出台的新房策，很大程度減少了基層市民對收入永遠追不上樓價的焦慮與無望，是特區政府修訂房屋政策的一大進步。為讓新房策更快、更多惠及市民，特首林鄭對增加土地供應提出個人看法，是有擔當的表現，與土地專責小組正進行的土地大討論毫不矛盾，社會各界仍可對土地供應發表各種看法，繼續去開闊思路凝聚共識；但毫無疑問，維港以外加快填海，是增加土地供應的重要選項。

【星島日報】曰，填海靠決心，須走出諮詢陷阱。特首林鄭月娥在上任一周年前夕推出房策六招，包括實行資助房屋新訂價方式等，她承認新政策可減輕市民上車負擔，但不能增加房屋供應，要做到這點，關鍵在增闢更多土地。她看到了問題的核心，也知道情況已甚嚴峻，但她解決問題的策略卻不對頭，正困於自設的諮詢陷阱，如今之計是下定決心擺脫覊絆，盡快謀求突破。她周日對傳媒表示，政府可能不等土地供應小組的報告，加快推出填海計畫。希望這是她敢於走出困局的第一步。

【蘋果日報】稱，雲匯2期料周末開價。政府揚言開徵一手樓空置稅，發展商積極推新盤及貨尾，新地（016）旗下大埔白石角雲匯2期，首批將推不少於128伙，並於本周末開價；同系豪宅盤提速放盤，昨日連沽3伙獨立洋房。

【晴報】報導，車房爆炸損樓宇，業主望豁免維修費。慈雲山環鳳街永安樓地下車房三年前發生爆炸案，業主需承擔超過200萬元的維修費，由於業主多屬長者無力負擔，盼屋宇署可豁免維修費，更有在意外中喪妻的業主因法院未能批出妻子死亡證，財產遭凍結。