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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年7月14日

【明報】謂，收緊居屋轉售限制，還原置業安居初衷。政府為了配合居屋定價新機制，提出收緊新居屋轉售限制，賣家首兩年只可以原價出售單位，賣給白表居屋第二市場（俗稱「白居二」）的買家。近年居屋買賣屢創「癲」價，政府提出居屋定價與市價脫鈎，旨在還原「資助房屋是用來住、不是用來炒」的本意，不過新的轉售限制安排只屬權宜之計，措施未夠嚴厲，雷聲大雨點小，難以遏抑炒風。政府應拿出決心，修訂《房屋條例》，將居屋轉售年期門檻提高，長遠更應考慮將居屋與私人市場完全切割，居屋只准售予綠表白表買家，將用家和炒家市場分開。

【東方日報】指，港樓市勢受累，入市宜三思。中美貿易戰持續升溫，戰場更擴展至歐洲以至美國在亞太區內的盟友，規模為近十年，甚至數十年以來最大，有評論更預計今次貿易戰難以在短期內平息，對全球貿易、各國經濟發展、以至環球資產市場都帶來即時及深遠的影響。

【信報】指，新居屋首2年只准原價轉讓。特首林鄭月娥上月底公布6項新房屋政策，包括把資助出售房屋的售價與市價脫鈎，改以申請人的負擔能力定價，令居屋定價由市價七折，下調至相當於市價五二折；同時，政府建議房屋委員會收緊轉讓限制，「出售居者有其屋計劃單位2018」的業主，首兩年只可以原價把單位轉售予「白表居屋第二市場計劃」中籤買家。至於新居屋4431伙的新定價亦出爐，售價由118萬至468萬元，較舊機制下的159萬至630萬元，下調近26%，最快今年10月重啟申請。

【蘋果日報】稱，東涌新居屋最平118萬，最快10月重啟申請。特首林鄭月娥上任一周年前宣佈修改沿用多年的資助房屋定價機制，居屋售價與市價脫鈎，間接將居屋售價由現時市價7折調低至52折。消息透露，今期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑共4,431個單位，在新機制下裕泰苑一個實用面積約278方呎單位最平118萬可「上車」。房委會資助房屋小組將於下周二審議，若通過最快今年10月接受第二輪申請，明年2月揀樓。

【文匯報】報導，居屋新價出爐，擬增轉售限制。特首林鄭月娥早前公佈六招房屋新政策，包括將居屋定價機制改以非業主住戶家庭入息中位數掛鈎，令居屋定價由市價七折發售下調至五二折。消息指，房委會建議今期居屋售價按五二折下調至118 萬元至468 萬元，最快10月重啟申請。房委會並會因應居屋售價下調而收緊轉售限制，首兩年只能以原價售予「白居二」買家，變相禁止業主在購入首五年內補價公開出售單位。

【星島日報】曰，嚴限居屋轉售，確保「炒唔過」。新一期居屋由於改變了定價計算方法，折扣率比原先優惠得多，房屋委員會因此再度開放接受申請，雖然略為收緊轉售條件，但是仍然提供了買樓兩年後轉售圖利的空間。這一期居屋四千四百多個單位，本來已經截止申請，收到十五萬份認購表格，超額逾三十二倍。現在這批單位重新開放予市民申請或者退出，由於定價由原先的市值七折降低至五二折，單位售價由本來的一百五十九萬至六百三十萬元，降低到一百一十八萬至四百六十八萬元，成為「超級筍盤」，勢必吸引更多市民蜂擁認購。