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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年7月28日

【星島日報】曰，增地積比有助紓樓荒。綜合官方數據，私樓短期潛在供應量下跌，公屋供應量又遠未達標，恐更難令樓市降溫。由於覓地不易，增加住宅供應的可行方式之一，是放寬地積比，讓同一幅土地上可以興建較多單位，來應付市民置業的龐大需求。根據運輸及房屋局最新發表的數字，到上月底為止，未來三、四年的私人住宅潛在供應量達九萬三千個，由去年六月底的九萬八千個高峰，逐步滑落至二○一六年九月底的水平。

【蘋果日報】稱，新地西貢盤增至萬伙，額外建兩小學，提高闖關機會。曾因天價約159億元補地價哄動一時的新地（016）西貢十四鄉項目，發展商近日向城規會申請修訂規劃，擬增加近百萬呎樓面，單位數目大增近1倍至9,500伙，幾近一個沙田第一城，為增闖關機會，發展商增設兩間小學。新地發言人透露，項目發展期至少要8年。西貢十四鄉項目「曬太陽」超過20年，地盤面積805.6萬方呎，去年已獲屋宇署批出建築圖則，當時項目涉及總住宅樓面共約482.42萬方呎，料提供4,930伙，每伙平均建築面積近1,000方呎。

【明報】謂，一手私宅潛在供應9.3萬伙，較高峰減5000伙。特首宣布將9幅私宅地改作公營房屋發展後1個月，運輸及房屋局公布截至今年6月底，本港未來3至4年一手私宅潛在供應量為9.3萬伙，比3月底公布數字9.6萬伙跌3%，下挫主因是熟地上可動工項目按季跌26%至1.7萬伙。潛在供應量屬連續兩個季度下跌，累跌4%，若相對2017年6月底高位9.8萬伙則下挫5%。有分折指出，局方公布數字仍未反映新房策影響，若發展商減慢旗下項目的建築步伐，以減低空置稅負擔，有機會令潛在供應量跌至約9萬伙。

【文匯報】報導，憂供應短缺，要靠私人項目「填空」。未來3至4年潛在私樓供應只得9.3萬伙，數字是2016年第三季以來最少，加上上半年新樓落成量只6,200伙，遠未達差估署預測今年落成量1.8萬伙的一半。這顯示房屋供應無論長期、短期都縮減，不禁令人擔心樓市會否因為供不應求而再飆升。

【信報】指，公營屋五年僅添9.8萬，遠遜目標。全港目前有逾27萬宗公屋輪候申請，上樓時間平均長達5.1年，僧多粥少的局面恐將更為嚴峻。香港房屋委員會公布直至2022/23年度的公營房屋建設計劃數字，今後5年的建屋量合計僅9.8萬，每一年的建屋量都低於《長遠房屋策略》平均每年2.8萬個單位的目標。

【東方日報】指，康盛花園同日兩宗棘手收樓，一戶玩放火，一戶要執骨。將軍澳居屋康盛花園兩個相鄰單位，因逾十年無交管理費，被告上法庭收樓。昨晨執達吏登門時，揭發其中一單位男戶主留下遺書自殺化為白骨，另一單位男戶主反鎖，淋天拿水放火燒屋，他負傷爬窗落樓下單位求助，再落樓被警員截停，涉嫌縱火被拘捕。警方發現屋內有逾五十支手提式石油氣罐，幸無引發大爆炸，火警則由消防員撲熄。