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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年7月30日

【星島日報】曰，新房策出台「滿月」，居二成交急跌逾50%。自新房策於上月底出台後，經過接近一個月的「洗禮」，當中新居屋定價機制改為五二折最具威力，並即時對居屋二手市場的成交及造價逐步構成影響，部分地區成交量按月跌逾五成，市場觀望氣氛濃厚，而近期有不少業主相繼下調放盤叫價，並且擴大議價空間等，造價亦較以往有輕微回軟；業界人士指，新房策推出後，即時令熾熱的二手居屋市場稍為降溫，帶來短暫冷靜期，預計未來居二市場成交量亦會級級向下。

【蘋果日報】稱，居屋癲價樂年綠表873萬。居屋頻現癲價，繼大角嘴富榮花園升破千萬元後，深水埗樂年花園綠表價亦逼近900萬元。中原雷澤麟說，樂年花園剛錄破頂成交，單位為3座高層C室，實用802方呎，剛以綠表價873萬元易手，呎價10,885元，買家為公屋租戶。賣方1995年以一手價245萬元買入，賺628萬元離場。資料顯示，是次成交價打破樂富嘉強苑今年5月創下的800萬元紀錄，貴絕九龍未補價居屋。

【明報】謂， Milano 3日收4000票，超額36倍，新房策滿月 7月一手成交跌55%。特首林鄭月娥推出6招新房策「滿月」之際，焦點現樓新盤的收票情况熾熱。有機會成8月首個開售大盤、新地（0016）以折實平均實呎1.37萬元推出的元朗錦田PARK YOHO Milano（下稱Milano），市場消息稱，樓盤過去3日累收約4000票，以首張價單涉及108伙計，超額認購達36倍，成為今年迄今首3日收票最強勁新盤之一。不過，7月除了新地積極推盤外，其他發展商以銷售餘貨為主，令一手成交宗數只錄約1000宗，相對6月錄約2200宗，按月跌55%。

【文匯報】報導，新房策貿戰添憂，發展商唞暑小休，本月新盤銷售料減50%。受政府推出新房策及中美貿易戰升溫影響，7月發展商推盤步伐放慢，買家入市又審慎，一手盤料只沽約1,100伙，按月大跌50%。業界估計，8月發展商推盤步伐料轉快，料至少有5個新盤合共逾1,600伙推售，連同其他貨尾盤，估計8月一手盤成交回升至約1,500伙，按月升約36%。不過，面對中美貿易戰升溫，息口又有上升壓力，本港樓價升勢料放緩。

【信報】指，黃遠輝：不增供地樓價恐更癲。土地供應專責小組上周六（28日）在元朗舉行公眾論壇，小組主席黃遠輝坦言，不敢說增加土地供應後，樓價就會回落，小組亦無法控制私人市場如何使用土地，但如果不增闢土地，情況只會更差；副主席黃澤恩則認同公私營房屋的六四比例及地積比率短期內有需要更改，例如古洞北已採用新的比率進行規劃。

【東方日報】指，半數藍籌盤估價漲逾15%。樓價未受息口及新房策等影響，升勢持續。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，半數估價今年漲幅達15%以上，而3個藍籌盤期間更率先升破20%。廿大屋苑中，以鰂魚涌太古城估價升勢最凌厲，該盤順安閣低層戶，實用面積580方呎，去年底估價為918萬元，最新達1,122萬元，累升22.2%或204萬元，呎價19,345元。