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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年8月6日

【明報】謂，渣打：拆息長期維持2厘，才考慮加P。渣打香港上半年繼續成為渣打集團（2888）的增長火車頭，盈利貢獻不但是各區域中最大，收入或稅前盈利亦自2015年下半年起持續錄得增長。渣打香港行政總裁禤惠儀認為，香港銀行的最優惠利率（P）會否跟加，關鍵仍在於香港銀行體系總結餘，以及港元拆息的水平。她認為，6月底的1個月港元拆息一度升穿兩厘，與最優惠利率的差距剩下約3厘，若未來港元拆息重回此水平，並持續一段長時間，港銀便有「加P」的條件。

【信報】指，鄭威濤兩億賣尖東東海地舖。舖位租金從谷底回升，大額舖位買賣亦轉趨活躍。由和之味飲食集團主席鄭威濤及有關人士持有的尖東東海商業中心地舖，最近以2億元易手，較開價低兩成沽貨。物業為東海商業中心地下G7至G9號舖，建築面積共2761方呎，現由鄭威濤旗下板長壽司承租，月租45萬元。據了解，舖位已經放售逾一年，叫價約2.5億元，近日經議價後以2億元成交，呎價約72438元。按目前的租金計算，回報率約2.7厘。

【東方日報】指，萬伙新盤收樓二手「租」殃。今年底前，全港將會有多達1萬伙新盤住宅單位入伙，二手放租盤源勢必大增，市場預料個別地區租金有機會受壓，下挫幅度更可高達一成。當中將軍澳南將會有3個大盤同時落成，共涉及2,388個單位，成為供應最多的地區。將軍澳區新盤相繼落成，區內多個大型項目排隊在年底前入伙，以會德豐地產的MONTEREY規模最大，提供926伙，料年內交樓，市場已出現少量心急業主預先放租單位。美聯林志堅透露，屋苑目前已錄20多個二手租盤，面積最細僅280方呎的開放式戶，月租叫價高達1.5萬元，呎租約54元，屬各類型單位中，叫價最進取。

【星島日報】曰，黃竹坑站三期料掀財團爭逐。今周有兩大住宅發展項目截標，當中較矚目為港鐵黃竹坑站3期上蓋項目，將率先於明天截標，補地價達129.71億元，創港鐵項目歷來新高，即每方呎約8614元，勢必成為大中財團爭逐對象。是次為黃竹坑站上蓋唯一設有商場期數，料將成區內購物重心，匯聚人流。項目總樓面逾150萬方呎，其中住宅佔約100萬方呎，市場消息指，可建住宅單位不超過1200伙，其中最少360伙的面積不可大於538方呎。而商業樓面約50萬方呎，將由港鐵公司保留經營。另外，住宅及商場的私家車車位各佔191個及235個。

【文匯報】報導，「萬人搶」加推77伙，水位收窄。新地（0016）前日首度開售的元朗錦田北新盤PARK YOHO Milano備受追捧，出現萬人暴曬搶樓盛況，首批328伙沽出99%，成為一手新例後單日沽出率最高的新盤之一，也是在中美貿易戰升級、「林鄭六招」後最新熱賣的新盤。新地隨即乘勝追擊，昨日宣佈加推77伙應市，折實平均呎價15,304元，較第一輪的首張價單的折實平均呎價13,756元，高11.25%。

【晴報】報導， PARK YOHO Milano 加推77伙，$564萬入場。新地（00016）旗下元朗PARK YOHO Milano上周六推售首批328伙，至幾近沽清，高峰期更一度有約5,000人輪候揀樓。發展商見銷情暢旺，昨日即加推77伙，並推出第三張價單。據新價單顯示，加推單位戶型由開放式至3房及平台特色戶，實用面積233至927呎，價單定價564.2萬至1,696.1萬元，價單呎價16,324至25,382元。