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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年4月10日

【成報】說，今年第一季市場共超越4,000伙新盤推出市場發售，踏入第二季新盤市場仍然熱鬧，新地鴨脷洲南灣將於短期內推售外，信置位於西九龍海泓道的帝峯．皇殿，剛於上月底獲批預售樓花同意書，項目合共提供852伙單位，據悉發展商正計劃於月底前推出預售，意向呎價達10,000元以上。

地政總署最新公布，由信和、南豐及華置合作發展西九龍帝峯．皇殿，已於上月底獲批預售樓花同意書，將於本月內開售。事實上項目的銷售安排已進入尾聲，雖然項目的外牆尚未完成，不過發展商已預先將部分已完成外牆裝修的樓層棚架拆去，讓買家可以及早了解項目的未來外貌，此外發展商同時亦將部分平台會所的外牆棚架同時拆去，有關樓高五層的基座平台以羅馬式柱作外牆，以集團新加坡THE FULLERTON HOTEL酒店為藍本。

【明報】指出，市場預期人民幣短期升值，令港元資產更見吸引，發展商亦看準機會，為旗下開售新盤舉辦內地客睇樓團吸納買家。長實（0001）大圍車廠上蓋名城，伙拍美聯舉辦內地投資移民睇樓團，除送出20個名額「包」3日2夜的酒店住宿外，為方便該批買家將資金調配來港，更於旗下樓盤首度為內地投資移民客提供首期付款寬限期，一般介乎7至14天。

長實地產投資董事郭子威表示，集團將送出約20個名額，為參觀樓盤的內地投資移民客送出3日2夜的酒店住宿，總值約10萬元。「內地客落嚟未必個個帶有足夠錢落訂——當然個內地客需有誠意購買，我地才會畀7至14天首期付款寬限期，或者落少許訂金，視乎個別情況而定。」

【新報】指出，據差餉物業估價署最新公布2月份各類物業租售指數，2月份本港新界區中小型住宅單位，平均每方呎售價較1月份下調1.8%，平均每方呎3,962元。

按最新公佈數據顯示，新界區面積介乎430至752方呎住宅單位，平均每方呎售價3,962元。較1月份的4,036元下調1.8%。而港島區該類住宅單位每方呎售價7,603元，相對1月份的7,455元，上升1.98%；九龍區每方呎售價6,020元，相對1月份的5,998元，上升3.6%。

在二月份住宅租金方面，數據指出，同類面積單位，新界區平均每方呎租金達13.8元。相對1月份的13.79元上升4.9%。而港島區該類住宅單位每方呎平均租金達23.1元，相對1月份的22.8元，上升1.2%；九龍區每方呎租金達18.11元，相對1月份的17.6元，上升2.6%。

【文匯報】指出，香港置業表示，受夾屋及居屋推售刺激，近月各區居屋屋苑的成交量明顯轉活，個別上車區域的居屋更成買家入市首選，其中將軍澳英明苑一個3房單位業主於今年1月底以190萬元購入後，持貨個多月即以235萬元易手，轉手帳面獲利約45萬元。

成交單位為英明苑C座低層2室，面積約826平方呎，3房間隔，享開揚景觀，成交價235萬元，平均呎價約2,845元。原業主於今年1月底，以約190萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約45萬元，物業升值約24%。

【蘋果日報】指出，因應市場關注發展商銷售樓花透明度，消息指出，地產建設商會下周開會商討有關問題。對於政府有意加強規管樓花銷售，如售樓處內增設交樓標準示範單位，有發展商認為技術上存在困難。

南豐發展董事總經理蔡宏興認為，現行銷售樓花已清晰列明出售單位面積，包括建築面積、實用面積，所攤分公用面積等，對買家已具一定保障。至於在售樓處設交樓標準示範單位，以及示範單位間隔尺寸，須與獲批的圖則相符，他指，由於落成單位會因應樓層高低，結構牆厚薄有別，而令同層單位面積有差別，設交樓標準示範單位亦未必能完全真實反映實際面積。

【星島日報】報道，恒基旗下元朗翠峰近日查詢情況不俗，昨日仍錄不俗的睇樓量，其中兩座獨立洋房近日已獲洽購至尾聲，準買家出價至每方呎近八千元；另外，樓市氣氛穩定，帶動多個新盤餘貨獲承接，包括南豐大角嘴海桃灣、元朗綠悅、新地YOHO MIDTOWN等亦均錄成交。

樓市氣氛平穩，恒基系內元朗翠峰連日內頻錄查詢，市場人士指，昨日並有不俗睇樓量，而累計已錄得至少二十一宗交易，成交呎價由四千至五千七百元，而項目共提供約六十伙，當中包括兩幢逾四千方呎的獨立洋房，近日亦獲洽購，準買家出價至每方呎近八千元，惟發展商意向呎價接近一萬元，雙方仍然拉鋸。