KG INTERNATIONAL - Sai Kung, Clear Water Bay, Tai Mong Tsai, Village Apartment

地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年4月14日

【成報】說，近月新盤市場持續暢旺，長實沙田名城推售過後，市場焦點又回歸港島區新盤，新地發展鴨脷洲豪宅新盤南灣，正部署最快於下周正式推出發售，發展商重申首批推出的20伙單位，將悉數屬於1座A的樓王單位，面積約2,567平方呎，平均呎價約25,000元，據悉市場已累積錄得約10宗「握手預留」的預先認購，入場費約5,500萬元。

新地代理執行董事雷霆昨日指出，根據集團與地政總署方面溝通，項目可望於未來兩天內，正式獲批預售樓花同意書，最快於下周推出發售，集團亦已經與合作夥伴商討，首階段會先推出20伙位於1座A室的4房大單位，意向呎價維持於25,000元一平方呎，此外集團亦限量放售2 伙特色戶單位。

【明報】近期一手市場似乎暫時失去焦點。不過，市場消息指出，日內有望獲批預售的新地（0016）大角嘴洋松街單幢新盤「形品‧星寓」，昨天已與代理商討開售安排，計劃先推高層3房戶，意向呎價約1.3萬元，入場費約千萬元，逼近現時南豐奧運站海桃灣的一手海景貨尾單位呎價。由於剛獲批預售的信置（0083）奧運站帝峰‧皇殿快將開售，料「形品‧星寓」隨時成為西九新盤前哨戰。

市場亦有消息指出，形品‧星寓頂層複式意向呎價料約1.7萬元，預計入場費逾2200萬元。該類單位面積約由1300至1700方呎不等，並附設平台及天台，廚房更以落地玻璃設計，樓底高度更高達11呎5吋。目前區內最高呎價的頂層複式戶為奧運站君匯港2座頂層A室，面積達5202方呎，呎價2.6萬元；上周市場已有消息指出，該單位的買家早於2008年6月以買入1.35億元買入，惟至上周才落實成交。

【新報】說，繼日前提出「三招」規管發展商賣樓後，運輸及房屋局昨日再與地產建設商會開會，就進一步增加樓花銷售透明度開會商討，而昨日約有10家發展商出席。商會副主席梁志堅指，發展商要完全依照當局要求搭建示範單位，於技術上有一定難度，整體而言，三項措施大部份可做到，並會與當局繼續進行磋商。

運輸及房屋局局長鄭汝樺周一巡視部份新盤示範單位，並提出3項樓花銷售新指引，包括要求發展商清晰展示示範單位的間隔、售樓宣傳資料需列明樓盤地區及地址，及披露發展商高層人士購買單位的資料。

【文匯報】說，上月東涌地皮成功被勾出，令區內二手市場價量齊升，其中毗鄰地皮之映灣園，四月份首12日已錄得逾70宗成交，平均成交呎價已上升5-7%。

中原地產陳繼成表示，映灣園4月份迄今，已錄成交超逾70宗，平均呎價3,700元。區內業主憧憬賣地成績可帶動區內二手物業，紛紛反價，映灣園平均每平方呎叫價已較上月調升約8%，至於平均成交呎價亦較上月高出5%至7%。

【蘋果日報】說，亞洲開發銀行首席經濟學家李鐘和表示，香港和中國形成資產泡沫的風險正在增加。他指香港樓價已回復到金融海嘯前水平，呼籲監管機構應密切關注。

曾任經濟機遇委員會的策發會委員施永青，兩月內第二度指樓價太高，昨更轉軚，建議政府復建居屋，幫助買不起私樓的市民。

施永青指，樓市泡沫已存在，並相信泡沫會「大得好快」，但不知何時爆破。他表示，由於現時供樓利息低至不足 1厘，是他入行 36年來最低，是吹大這個泡沫的主要元凶，銀行又不理金管局勸喻，繼續低息搶樓按生意，樓市唔升都唔得。

施永青相信，現時全球面對的最大問題，是資金欠出路，相信今次就算金管局出手，都無法壓制樓市泡沫脹大，直至爆破「財散人安樂」為止。他認為，只要政府大量推出土地拍賣，例如一次過推出十幅八幅地皮，在市場預期供應會大增時，樓市自然降溫。

【星島日報】報道，由長實等發展的大圍名城一期，現累售逾九百伙，由下周二起，發展商將調高擁金山景觀的黃金名宅售價，加幅約百分之四點七及百分之九點八，而加價後，呎價調升至八千至九千五百元；另一方面，擁獅子山景觀的大單位，也考慮在稍候時間加價半成至一成，而項目昨日續錄成交。

長實等發展的大圍名城一期，長實地產投資董事郭子威表示，擁金山景觀的黃金名宅，由下周二起加價，其中面積約一千零三十方呎的B室，加價百分之九點八，至於面積約九百餘方呎的A室，升幅約百分之四點七，而加價前的呎價介乎七千三百至九千元，提價後呎價為至八千至九千五百元。